294：卖楼花，历史的车轮滚滚！
第294章294：卖楼花，历史的车轮滚滚！ 每一个人的成功都绝非侥幸，小李在后世的时候能够抖起来，有大时代给与的机遇，也有其本身能力的缘故。 这段时间小李为了搞好销售，不仅一心扑在案场，还跟多方交涉，这其中就有按揭公司、银行。 在这其中，小李发现了一点悖论。 有钱的不需要按揭，想办按揭的却又不被接受。 归根到底，其实还是因为钱的问题。 小李有仔细算过，当前租房市场的月租差不多在200上下，再高就不行了，因为有法例限制。 但是顶手费贵啊。 一般顶手费少则6、7千，多则1、2万，就这个钱，再凑一凑已经足够买一层房了。 既然如此，小李就想能不能在这方面上下功夫？ 他是有心人，后来以此再算按揭的时候，他忽然灵机一动。 “老板，现在按揭公司的问题是首付不能低于5成，而且还款年限限制在2年内。” 按揭公司当前给出的年息是1分8厘，2年算下来的话都快达到一半了，一般人确实很难承受。 跟后世肯定没的比。 不过这也不能怪按揭公司条件苛刻，因为谁也不知道这业主后面会不会跑走… 毕竟当前的港岛怎么看都只是一个中转站而已。 “所以？” 小李鼓足勇气说道：“老板，我想了一个方法，不知行不行在新楼正式动工兴建前，我们公司先收取买家的一部分订金，余款分期支付，像交租那样，到新楼落成时，收齐买家的首付或者全款，买家就拥有了自己的物业，做业主。” 既然开口，小李便侃侃而谈：“比如说，第一期先交订金50%，第二期落妥二楼楼面交10%，如此类推，再到第六期余款10%于领到入伙纸时清缴。” 如果再算上按揭，那业主的压力一下子就大大降低。 小李声音弱了下来，因为他看高要的面色有点古怪，便弱弱道：“其实…其实我也只是一点不成熟的想法。” 靠！ 高要懵了，这踏马的不就是卖楼花么？ 后世的时候，是官泰在50年代的时候嫌弃常规盖房卖房太慢，为了自家的楼能卖的快一点。 最好都不需要动用自己的资金。 这家伙先前跟工厂打过交道，他发现办工厂的不可能自己做齐那么多现货放在那里等买家来买，一般都是接到订单后才生产。 有了订单和订金，厂方就可以启动，销路也有保障。 他认为搞地产的其实跟开工厂的没什么两样，反正都是帮人家生产房子，那就跟工厂一样搞。 高要本来想等后面几年再把卖楼花给放出来，谁晓得小李这家伙竟然自己就琢磨出来了？ 他心想超人李名不虚传，甭管有没有官泰，这家伙跟地产是不可分割了。 高要沉吟，卖楼花是柄双刃剑，不可否认的是它比如会促进、盘活港岛目前仍然算是低迷的房产市场。 但是它同时也会带来无数隐患。 “是个好桥。” 高要问道：“有没有想过预防？” 小李一呆，预防？ 后生仔是个聪明人，他心念电转之间就已想透。 港人一窝蜂，只要看到赚钱的机会，必然会有无数人蜂拥而上。 这其中魑魅魍魉，说不得就有设局搞仙人跳的。 应该怎么解决？ 小李说道：“老板，前期收钱的时候可以在银行或者律师楼开始专户，根据工程进度分批解冻资金。” “一来可以打消业主的顾虑，对他们来说也有保障。” “二来可以抑制某些不好的行为。” “只是…” 他吞吞吐吐道：“这么做的话，对于地产商的限制未免有点大。” 高要反而笑了，小李已经根据他的所知所学尽可能想到了所有，当下就说道：“主意非常不错。” 世上无不漏风的墙，既然小李已经想出这个，说明历史的车轮在不受控制的滚滚向前。 压是压不住的，纸包不住火嘛。 高要心想，看来这卖楼花总归还是无法避免。 他仰头思索，这事情还是得闲找大状来研究下。 便对小李说道：“既然是你想的主意，那么你就抓一个详细方案出来，我们把它用在二期上看看。” 小李喜道：“知道，老板。” 他跟着道：“依我的意思，在刚拿地的时候便可以先大肆报广收取定金。” 这基本就跟后世差不多了，先收部分定金，而后用这个钱开始进料、盖楼。 以小钱撬动大钱，预计本身只需要动用整个建筑费用的10%左右便能将楼盖好。 高要笑笑：“你是办事人，按照的想法来。” “不过首期收取50%的定金未免太高，要降一降。” 高要是来做标准的，因为他清楚后世的时候，许多地方的地产建设是向港岛学习的。 关键这些家伙是有选择性的学习，后来搞的乱七八糟。 既然是先行者，高要希望在自己手上可以做出来一套标准，能够避免后世的许多祸事。 “小李。” 高要认真说道：“做事先做人。” “钱，我们要赚，但是也要考虑对于社会的影响。” “我们不能成为历史的罪人。” 卖楼花、公摊出于官泰，后面却在超人李手上发扬光大，是以好多人都认为小李是一切罪恶的源泉… 只能说，他做的实在是太出色，导致许多人模仿他却没有模仿到精髓。 小李似懂非懂。 高要说道：“取之于社会，用之于社会。” “小李，我希望你记住这句话。” “对于我们有钱人而言，民为水，水为财，但是水能载舟亦能覆舟。” 高要是知道这些的，后世的时候，小李一度被捧上神坛，哎呀，那时候到处都是他的自传、心得。 看着他的自传好像就有神功护体一样，似乎就有底气去做事去成功了。 结果捧的有多高，后面被踩的就有多惨。 小李点头，他心想自己只不过是个打工仔罢了，不过看老板似乎非常重视这块，便说道：“老板说的我谨记于心。” 高要微微一笑，小李是个人才，不过他也不能确定这小子是否能够在自己旗下一直成长。 或许有一天，他翅膀硬了想单飞也说不定。 高要自然不会做什么折翼的事情，毕竟是潮州帮的人嘛。 如果有那么一天，他只希望小李在自己的教导下会更多的多一些社会责任，而不是有什么事的时候，只会把我只是生意人这句话挂在嘴边。 “大时代要来了。” 高要轻轻拍一下小李的肩膀：“你开启了这扇门啊。” 小李受宠若惊，他吃吃道：“老板，言重了。” 高要微微一笑，这还言重？ 当前港岛根本没有什么产业经济，旅游业、金融业就不说了，等于是零蛋。 至于工业？ 现在港岛只有生产‘祝君早安’毛巾和‘金钱牌’暖水壶的能力。 像什么生活用品如原子笔、塑料丝袜、塑料皮带等，几乎全是外面运进来的老美货。 是房地产重新催化了经济，并且接收了大批的劳动力，让社会秩序开始稳定，人心思安开始想着留在港岛。 而后才有四小龙的奇迹。 “好好干。” 高要离开案场后对高晋说道：“我看你们礼宾部要继续扩招了。” 高晋吃了一惊，他说道：“大哥，现在已经有上千号人，再招的话，恐怕没地方安排。” 礼宾部这上千号人跟江湖上是不一样的，他们等于是不需要为生活而忧心的。 算是半脱产的安保人士，训练度、体力也非江湖人士可比。 要不是现在高要四处开财给礼宾部接了不少项目，根本就撑不起。 “最艰苦的时候已经过去。” 高要笑道：“不差这点。” 既然要卖楼花，那地产开发就是两个量级。 以高要的实力，他一年随便都能开发几百栋唐楼出来，到时候影响的是上千户家庭，以及延伸出去数以万计的人的饭碗。 而他除了会收获大票现金之外，还将拥有几百套店面… 只这些开销就足够养的起礼宾部的啦。 高晋看高要心意已决，便只能点头：“好。” 高要跟着说道：“枪械训练这块要跟上。” “我已经申请射击场牌照。” “只是。” 高晋说道：“大哥，我想把场地放去清水湾那边。” “阿宾说最近他在那边谈了片地，位置挺好。” “你决定。” 高要不管这个。 既然说起枪，高晋就索性说道：“大哥，李阿剂说他最近搭上了印尼的线。” 二战后，世界各地掀起反殖民浪潮。 东南亚这边也不例外，印尼这边准备消灭荷兰人妄图恢复殖民统治的妄想。 他们需要大量的武器、药品和食物。 但是这群家伙又穷的叮当响，拿不出钱来交易。 幸好印尼那里的橡胶园出产的橡胶质量上等而且产量很大，非常受各地的欢迎。 “橡胶？” 高晋点头：“目前谈的是一吨橡胶换30发子弹，两吨橡胶换一支来复枪。” 高要懵了，这踏马的暴利啊，就算加上船费，那也是暴利。 难怪后世的时候都说这个年代下南洋的，只要脖子硬，都能发财。 他回想下，后世的时候南洋井喷似的出了不少教父。 而潮州帮绝大部分的人第一想法是去南洋发展。 现在听高晋这么一讲，高要明白了。 南洋那些的革命者为了推翻殖民主义的统治，愿意付出一切代价！ 如此看来，南洋那边确实有很多机会。 高要记得潮州帮中有许多人是在暹罗那等地方，这个国家盛产政变，也盛产大米等土特产。 就说道：“既然已经开始搭南洋的线了，那就多搭一点。” 他对高晋说道：“我准备等官泰这次回来后，让他主持贸易上的工作。” 官泰就是一块砖，哪里需要就往哪里搬。 高晋说道：“总算要回来了。” 高要叹息：“不让他回来是不行的，否则三婶要找我麻烦，燕妮也要找我麻烦。” 他跟着道：“如此看来，李阿剂的生意做的不错？” 高晋点头：“这小子在这方面很有一手。” 二战期间各国所爆发出来的生产力简直惊世骇俗，诸大国武器装备堆积如山。 这在战后便给盟军等制造了一个难题。 怎么销毁？ 留着肯定不行，保养的钱太高了。 销毁也是个问题，成本也很高。 那只有看情况卖了… 一辆坦克400美元直接开走，汤姆逊冲锋枪只要10美元… 钱不是问题，问题是门路以及运走的能力。 现在看来这问题都被李阿剂解决了，高要说道：“这个买卖要做。” “告诉李阿剂，我对他期望很高。” “有机会的话，可以介入生产这块。” 高晋默默记在心里，他发现大哥好像对赚钱的兴趣一般，但是对搞事情的兴趣就很炙热。 “英文学的怎么样？” 一直八方不动看起来渊岳峙的高晋第一次出现慌乱的神色，他吃吃道：“大哥，在…在学…” 高要语重心长说道：“想要睁眼看世界就定要会人家的语言。” “阿晋，我们不会一辈子都待在港岛。” “身为礼宾部的负责人。” 高要拍拍高晋的肩膀：“你以后可是要出去征伐的。” 高晋略有几分惭愧，亏自己老是催李阿剂他们学英文，结果自己就没上心，便说道：“大哥，我一定努力。” 高要点头：“找个大洋马来教，日常接触，或许进步会快点也说不定。” 补习嘛，肯定要找金丝猫，人家陈清泉就是这么做的，那口语不是老溜了？ 高晋心想阿宾就最喜欢这样了，这家伙现在就经常用补习的名义去开房，靠，还是用自己的名字开的房间。 人渣！ “知道了，大哥。” 高晋跟着说道：“大哥，那边的人已经陆续过来了。” 他指指北面：“那些名人。” 高要兴致勃勃问道：“来的谁？” “郭文豹、太史简、景宋…” 高晋记忆力很好，直接将来人全部报出。 高要吃了一惊，都是绝对的大咖啊。 “可曾安顿好？” 高晋面无表情说道：“接到人后，联合的人便马不停蹄的将人拉走了。” 他有点不爽，这踏马的搞的有点过桥抽板的感觉。 高要反而无所谓，他笑下，人家要的是大义，行的是名分。 自己这边不过是给一条通道罢了。 “做事的兄弟每人赏200。” “这件事就闭肚子里，只当没发生过。” 这就是现实了，高要心想以前这些是历史，以文字刻在书稿上。 而今却发生在自己身上，想起来，真是有几分历史的厚重感。 一直以来高要都有一种置身事外的疏离感，等发现历史上的事情渐渐的在自己身边发生后，他认为自己在融入这个世界。 “阿宾还是要明年才结婚？” 高晋说道：“他说不想太早踏进棺材。” “靠。” 高要骂一句：“这家伙就是想花天酒地，在外面肯定没有管住裤腰带。” 高晋一言不发，他心想大哥还是很了解阿宾的。 不过这小子愿意跟水妹结婚已经很不容易了… “不说这个。” 高要说道：“好久没来九龙，找个地方饮茶。” …… 与此同时，凯瑟克带着几个洋行的高管正自游说葛量洪。 “阁下，前洗太平地殷鉴未远。” “现在港岛人口大爆炸，卫生情况急剧恶化，令人担忧啊。” 葛量洪沉吟，这些确实是事实。 他来港岛后也不是一直坐在办公室做橡皮图章，都有去外面调研。 本岛的角落几乎被他踏遍。 那情况确实触目惊心。 卫生实在是太糟糕了，有时候葛量洪都认为自己回到了中世纪，出门得穿高跟鞋还得戴帽子。 否则极容易飞来横祸啊。 “那诸位的意思是？” 凯瑟克说道：“我看有必要组织一场涉及全港的卫生运动。” “阁下，我想你应该也知，华人保守而不信任西医。” “如果不以政令强制推行，只怕到时候又有大霍乱。” 港岛之所以会被许多人当做是中转站有许多原因，其中一方面就是这里太容易发生霍乱了。 基本每隔十几年在港岛这里都会发生一场致多人死亡的瘟疫，包括不下于疫症、痢疾、鼠疫、霍乱、肺痨、天花、麻疹等。 45年港岛刚重光的时候便爆发了一场天花，导致死亡500多人… 而最麻烦的是，就是凯瑟克说的，当时多数华人对西医并不信任，亦不理解卫生当局的防疫方法，对防疫措施并不愿合作。 比如说最严重的一次瘟疫是1894年的鼠疫，死亡近万人数，其中很大一部分原因是因为很多贫穷的病患者留在家中不愿接受任何治疗，病死后其尸体又被人在黑夜中抛弃，便成了传染源。 政府出动英军、警察、史乐郡兵团等清洗旅前往疫情集中的地区逐户入屋搜查，隔离病患及进行消毒； 但这样引来更多不满。 华人透过东华医院向政府要求准许病患者离港返回内地，同时又称西医隔离治疗有不可告人秘密… 最麻烦的是，他们只肯接受中医来治疗… “各位说的是。” 葛量洪认为要治理港岛，卫生首当其冲。 尤其是在当前人口爆炸而医疗又跟不上的情况下，那讲究个人卫生以及公共卫生就太重要了。 便说道：“我们议一议，而后放去行政局讨论。” “通过后便通行全港。”