295：标准地产！要做就做最大！
第295章295：标准地产！要做就做最大！ 其实有的主意真的很正点，只不过一样米养百样人，为了赚钱，生意人总是有办法把金点子玩出花来。 卖楼花是面双刃剑，既能促进市场也能让市场癫狂。 要是再加上按揭… 市场一旦陷入疯狂的程度，银行业的挤兑潮也就来了。 高要认为自己有必要未雨绸缪，所以他在回去后，第一时间便找来黄大文商议。 黄大文看出卖楼花是个好桥，只是不知老板因何如此忧心忡忡。 不过拿人钱财与人消灾，黄大文仔细想一下后说道：“老板。” “真要无有后顾之忧，那就一定要有法例。” 他老老实实道：“否则只靠行业约束的话，最多只是一时的震慑，但是绝对无法长久。” “挡人发财如杀人父母啊，老板。” 问题就在这里，高要也认为必要有法例才能真正约束住楼花的弊病。 问题是，以当前港府的尿性，其绝对不会在事物刚露出点萌芽的时候便出台相应的法例。 这不是那群鬼佬的做派。 高要叹息：“法例定然会出台，不过可能是十几年后。” 鬼佬的法例一向被动，或者说是补锅匠式。 往往于民间舆论很大，或者说造成极大的损失后，才会亡羊补牢似的出台相关的法例。 以高某人的眼光看来，只要楼花一出，华人界的有心人定然会蜂拥而上。 从广义上来讲，这是好事。 其会催生出一个新的华人富豪群体，也会加快港岛的房屋市场。 但是弊端也很大。 黄大文看高要似有两难之意，他心想老板倒是宅心仁厚，这时候还顾虑许多。 沉吟片刻后，黄大文说道：“老板，法例的话，当前我看很难会通过。” “不过我以为你说做标准倒是可行的。” 他提示道：“房子无非也是商品。” “如果从这个角度出发的话，要是我们能把房子开发的整套流程规范化…” 高要击掌：“标准！” 黄大文一呆：“标准？” 他寻思下，正啊，老板是要学标准石油？ 高要哈哈大笑，他说道：“大文，你真是我的诸葛亮。” “好，要做就做最大！” 高要说道：“只要我们标准地产做到港岛最大，广大市民自然会以我们为标准来选择房子。” 标准石油就是这么来的。 当年洛克菲勒认为自家的石油公司已经是行内最大，那么公司生产出来的石油规格理所应当就是行内的标准。 所以将公司改名为标准石油。 现在高要也是这个想法。 当前港岛地产要论实力强横者有置地、堪富利士公司、贺东的启德营业有限公司以及益群公司等等。 但是高升置业也不差，作为后来居上的新秀，高升以虎视眈眈之势横扫港岛地产。 只它手上的双子高楼便足够让人不敢小觑。 而更有利的一点是，如置地、启德营业有限公司以开发收租为主，其对于普通市民的影响力有限。 而且作为老牌的霸主，他们的思维已经习惯性、僵化性，很难会因为外界市场的刺激而改变自己。 在这一点上，华人就灵活多了，只要有钱赚，大家随时可以根据市场来调整自己。 比如说廖创兴银号的东家廖宝珊。 廖宝珊一直有意进入地产，但是环顾一圈，身边朋友要么是搞银号的，要么是跟自己一样炒金的。 偏偏就没有搞地产的。 数来数去，也只有会长有地产业务。 廖宝珊中年发家，他本来以为自己已经足够标青，却没想到这世间竟有天纵之才。 以弱冠之龄便领袖群豪。 而且家有金山银海，又有美眷，简直就是大赢家。 他认为非常之人必有非常想法，可以好生学习。 所以廖宝珊一直有关注高升旗下的深水地产项目。 “卖光了？” 廖宝珊隔三差五就会来一次，小李自然是熟悉的。 “是的，廖老板。” “全部清盘。” 廖宝珊盘算下，听说会长不卖商铺，只卖楼上的。 只随便算一下，几个月而已，就房子这块会长已轻松进账几十万。 自己去金银贸易场炒死炒活都搞不到这些钱。 至于收旧楼装修转手虽然也能赚不少，但是那个算下来需要靡费的时间远远超过平地盖楼。 时间成本太高。 细算下来，还是直接做地产开发利润来的更大。 廖宝珊当即就定了决心，他拉着小李的手热络说道：“李兄弟，不瞒你说，哥哥我也想介入地产发展。” “大家胶几人，劳烦跟哥哥我讲一下那切月饼的事情。” 廖宝珊就算吃了熊心豹子胆也不敢撬高要的墙角，不过他听说这边卖的好主要是因为便宜。 严格来说也不是因为便宜，而是把房子当月饼一样给切了。 小李纠正：“廖老板，是分层契出售。” “对，对，对。” 廖宝珊说道：“分什么都行。” “劳烦你兄弟跟哥哥我讲下，必有厚报。” 分层契销售的方式本来就已广而告之，很多人是知道的。 如廖宝珊之流之所以上门来问，无非是为了确认一下这种销售方式到底有没有前途。 如此看来，还是很有前途的嘛。 小李推下架在鼻梁处的眼镜：“那倒不用。” “廖老板有兴趣的话，我给你讲讲也是无妨。” 这边廖创兴津津有味的听着小李讲解分层契销售，那边高要跟黄大文也研究出了个框架。 所谓卖楼花，无非就是卖图纸。 楼还没建就问客户收定金，等定金收的差不多了便开始盖楼，而后又根据工程施工的速度来收取客户的其它房款。 其实就是工厂的订单模式。 打定金了，我就给你生产，你不打定金，那我当然不会亏本。 这里需要避免的就是工厂主卷款跑人的情况。 所以需要专款专用。 既然是专款专用，那自然不能交由发展商来管，这跟放耗子进米库没什么区别。 钱嘛，那肯定要放去银行里。 但是这里也有个问题，银行跟发展商勾结怎么办？ 在没有法例约束的情况下，这就极考验道德水平了。 而全世界都知道，道德这个东西是没法考验的，尤其它面对的还是金钱这个刮骨刀。 所以需要其它监督，这个监督当然就是律师楼。 在法例没有定性前，这几乎是最有效的一种手段。 黄大文说道：“老板，这样给自己上枷锁，值得么？” 他只见过想拼命卸掉枷锁，想尽办法钻一切空子来搞钱的。 从来没有见过这般给自己上铐子的。 这是嫌弃钱赚的太容易了。 “值得。” 高要摇头。 他清楚黄大文因何会这么想，作为当世之人，这个想法是很正常的。 偏偏高某人就来自后世。 他不能容忍从自己手上流露出去的卖楼花成为荼毒，所以要尽可能的做成标准。 当然了，如果做成标准之后人家忽视… 那高要也没办法了。 他只能说岂能尽如人意，但求无愧于心。 “大文。” 高要忽的问道：“买房没有？” 黄大文不好意思挠头：“钱尽拿去喝花酒了。” 他五毒俱全，所以才做的古惑大状。 高要哈哈一笑：“好小子，你薪资可不低，尽早买一套。” “大文啊。” “港岛就这么点大。” 高要语重心长说道：“手里有房，心里不慌。” “你去找阿强搞定律师楼，相关协议定要细致再细致。” “情愿少赚点，也不能让人戳脊梁骨。” 黄大文凛然，他觉得老板似乎非常重视这块，真是奇哉怪哉。 “知道，老板。” “我跟师兄定然埋首搞定。” “还有，以后高生置业更名标准地产。” “搞定它。” 黄大文倒吸口凉气，老板竟然是来真的。 标准地产？ 他登时热血沸腾，这是要做港岛的标准啊。 “明白。” 高要第一时间就约出来东亚银行的简东普、中银的郑铁以及自家高升银行的利国围。 本来他想约几人去打高尔夫的，不过粉岭那地方实在太远。 开车大老远的跑过去就为了打个高尔夫，实在是太麻烦。 索性就以泛舟钓鱼的名义请3人来自己的新游艇上玩耍。 没错，高要也是有游艇的人了。 先前他带高宾去清水湾那片买地的时候就说过定要买游艇，后来抽了个是时间便定了艘。 搞到现在，总算是运过来了。 游艇在港岛不是什么新鲜事物，最起码简东普就经常坐这玩意。 当前游艇主打的就是一个豪华，流光溢彩，搞的跟皇宫似的。 简东普几人啧啧有声，这年头还是年轻人舍得。 高要笑道：“维多利亚这么美，没道理我们只能在岸上看着。” 他一挥手：“今天出海钓鱼。” 钓鱼不是目的，主要是统一战线。 除了恒生外，简东普三人几乎已经可以说是港岛华人银行中的扛霸子。 只要他们站出来背书，市民的信任便来了。 高要认为简东普没有理由拒绝。 没错，其实只要搞定简东普一个就够了，因为郑铁跟利国围向来是站高要这边的。 而高要认为简东普没有理由拒绝，毕竟银行最需要的就是存款。 简东普当然不会拒绝，他只是对高要的费尽脑汁有点奇怪。 这做派，好像后面会有什么洪水猛兽似的。 那肯定啦，卖楼花这套模式会辐射出许多玩法，玩到后面要是没刹住车的话，国家信用都要破产。 所以高要以为再怎么严肃对待都不为过。 其实归根到底就是要给业主一个购房保障。 高要认为当从港岛开始，而且他既然决定做标准地产，那就不仅仅在销售模式上做标准。 建设施工这块也要，还有验收等等。 都是一系列的流程。 实在是因为港岛给后世开了不少坏的开头，比如说用海沙来盖楼、偷工减料等等… “其实就是给大家买一个保险。” 高要笑道：“我们卖的不仅仅是房子，还有社会责任心。” 简东普三人肃然起敬。 如果别人讲这话，他们只会以为是自我吹嘘，但是现在这话是高要讲的，他们认为绝对发自肺腑。 “我是肯定同意的。” 简东普看下郑铁跟利国围，三家银行存款加起来也有好几亿。 这个实力已经足够笑傲港岛银行业了。 他琢磨下，如果有律师楼加入的话，那等于还可以尝试着给购房者办理按揭？ “高会长。” 简东普盘算下，他感觉高要好像对卖楼花很有信心，便忍不住问道：“难道你认为大家绝大部分会留在港岛？” 只有想留下来才会想着买房，这是前提。 但是就跟港府的判断一样，简东普等华人代表其实也是认为后面港岛不会有这么多人。 他们以为，在那边分出胜负后，许多人都会回家乡建设、生产。 在这个判断的前提下，无论是西人还是华人做事都很保守。 正常来说，这个判断会持续好几年。 直到那边开始运动，地主老财被打倒后，大家才死心，而后留在港岛发展。 而后工厂生产开始蓬勃兴起。 最早胆子大的华人发展商由此杀进财富圈，并形成了一个阶层，最终开始为港府所重视。 所以说，万般皆是因为时代的浪潮啊… 高要笑笑，历史之必然。 他这只小蝴蝶暂时还影响不了大势，而从当前报纸等诸多渠道反馈的消息来看。 刮民党确实是秋后的蚂蚱，蹦不了多久了。 而那边的做派跟史书中是一样的。 “无论回不回去。” 高要说道：“当前浪潮是战后重建家园。” “家园家园，总得有个房子嘛。” 简东普认为高要肯定是别有想法，不过这年轻人自从出道以来做事无往不利，或许人家看的远也说不定。 “好。” 简东普说道：“我们东亚银行愿意在这个事情上全力配合高会长。” 他要看看这个潮州帮的领头羊到底能不能做出标准。 简东普开口，郑铁跟利国围自然附议。 有这三大行背书，高要后面要做的事情就轻松多了，无非就是再买个保险。 坐游艇出海要么玩女人要么钓鱼，简东普一把老骨头了，高要当然不好带他玩女人。 否则要是有个什么万一的话，简家的人要疯掉的。 所以他们钓鱼。 说是钓鱼，其实是闲聊。 这其中郑铁因为其工作性质的缘故，要时常关心国事，便忍不住哀叹：“我们内部统计，从抗战胜利后到现在，发行的法币数量从5兆569亿元已经上升到现在的542兆元。” “独夫民贼。” 郑铁忍不住骂道：“孔宋这两个贼子不仅欺世盗名，更伤天害理，真是罄竹难书。” 说起这个，简东普就精神了，他说道：“所谓一风撼竹，万竿俱折。” “有此等木中囊虫在，我看委员长难办。” 都说莫谈国事，但是谈起来却个个精神抖擞。 连利国围都忍不住插话：“现在民间都在要求孔院长下台，不过委员长却装聋作哑。” “我看他是舍不得。” “非是舍不得。” 简东普老神在在说道：“腐败已经是国民政府衰弱肌体上的毒瘤，此毒瘤已深入心脏。” “任其发展必会慢慢死亡。” “一刀割之或当场殒命。” 他摇头晃脑说道：“物必先腐也，而后虫生之。” 高要适时总结：“反腐亡党，不反腐亡国。” 简东普三人齐齐一呆。 片刻后，简东普击掌：“精辟，就是如此。” “原来高会长竟也关注国事。” 高要摆手：“不值一提，我也就是贻笑大方。” 这里无有外人，简东普也不怕意见外泄，便说道：“党国丧失民心已久。” “就说42年的时候，其发行的同盟胜利美金公债，每元折合国币20元，人民以国币购买，待抗战胜利后兑换美元。” “怎么着？” 简东普叹气：“那时候我们也帮卖过。” 他摇头：“惨不忍睹。” 巧了，郑铁跟利国围也都帮卖过，两人齐齐叹息：“多购不如少购，少购不如不购。” “丧民心如此，真不知党国前途何在？” 他们都是金融精英，关注的是金融这块，以窥见豹，便觉党国大势不妙。 便有点积郁。 至于他们所说的同盟胜利美金公债总数为1亿美元，而后全国销售大概销售了4300万美元。 而这其中大部分的销售额属于是强制性销售。 买方不信党国将来会兑换美金，所以在购得后便在黑市转手打折求脱。 谁晓得后来因为通货膨胀，美金公债券的价格开始提升，由美券一元可值国币30元发展为273元。 saocao作来了，时任财政部部长以及中央银行总裁的老孔见状申请结束美金公债的发售，并密令中央银行购进各地尚未销售的公债。 时任国库局局长吕咸便以调剂同人战时生活之名请老孔盖章，以官价够进未销售的美金公债，而后以市价卖掉。 损公肥私的结果是老孔大发横财… 据估计，这一票，老孔起码进账近800万美元。 最可恨的是，事发后，老孔不过是暂时性卸任财政部部长等职务。 高要笑笑：“党国已经从根子上烂透，市民会越来越看的清楚。” “港岛发展指日可待，当从吾辈开始。”