第九百七十八章 盟友
“小雨，这件事情就交给你们两口子了，秘书办的事情，就让苏夏他们管着就行了。”吴天对郝雨说道。 “好。”郝雨说道，“不过，你的司机定好了吗？” “我让老韩给我再安排一个，今天应该就过来了。”吴天说道，“这是小事儿，现在我一般也很少出门，关键是这个项目。说起来对你也有些不够意思，毕竟这不像别的项目一样，这个项目不赚钱，甚至做的事情还很阴暗，上不得台面，有些委屈你了啊。” 素来跟在吴天身边的人，他都给予了很好的安排，总会负责起一个大项目的，反倒郝雨是跟了吴天时间最长的人，最终却只给了郝雨这么一个出力不讨好的项目，吴天自己都感觉有愧了。 “不过这个项目，交给别人我也实在不放心啊。这个项目虽然是没有任何收益的，不过如果办好了，对于将来整个国家的经济都有着很大的积极意义，甚至可以说全国的大部分的普通百姓的都能从中受益……”吴天说道。 “天少放心，我肯定会努力干好的。”郝雨有些难耐激动的说道，对于他这样性格的人，最在乎的并不是赚多少钱，而是主上的信任，这一份信任，值得他拿命去拼！ “嗯，你们两口子先干着，等这个项目结束了，我再给你们安排个发财的门路好了，保证你们不必他们几个混得差，呵呵。”吴天又笑道。 即便郝雨两口子是那种很知足，很安分的人，可吴天也很清楚，御下之道也不能只依靠其衷心，该许以厚利的时候，绝对不能小气，只有这样，才能保证下面的人持续保持衷心。 郝雨两口子自然少不了谦虚几句，吴天又交代了一番关于这个项目的具体cao作方式，并说明具体执行中，需要说明支援的话，可以随时寻找当地的自家企业、人员帮忙。 郝雨好歹也给吴天当了一段时间秘书，更别说跟着吴天跑了那么多年，对于吴天麾下的情况十分了解，倒也不用特意再去引见了。 可以说，郝雨出面，几乎相当于吴天亲自出面，保准各地都不会阳奉阴违，肯定全力以赴的支持他的行动的。而要想这个项目成功，少不得要动用一切可以动用的力量，才能确保事情进行的又快又顺利！ 经过一番商谈，吴天的“胁迫地产公司转变经营模式，支持公租房项目”的计划，终于敲定了执行人，以及粗略的执行方案，并确定了将第一站定在了商城…… ************************************************************************************************************** “公租房的建设，基本不是问题了，可如何转变老百姓的观念，才是个大问题啊……” 吴天捧着茶杯，对宋晓玲、林絮和柳小青说道，“国人的观念中，一向都认为，有钱了盖房买地，才是正事儿。没有房产，连媳妇都娶不上，这个观念不改变，可没办法阻止得了地产过热的问题。” 这是事实，特别是因为计划·生育的问题，导致重男轻女的传统思想造成的男多女少的社会实情，以至于女人成了抢手货，很多女方父母凭着闺女不愁嫁的理念，对于男方的要求变得逐年提高，乃至于男方有房，成了结婚最基础的一项条件。 这种情况下，国人对于房产的需求快速增加着，可以说丈母娘绝对是推高房价的一大因素。 不过这也不能怪其势利，毕竟人家也是为了女儿好，真正只图钱财的父母还是少数。 可丈母娘群体绝对是“购房论”中最坚实的一部分，想要改变国人的购房意识，首先面临的就是这一大难题。 除此之外，那些年轻人，特别是中低层的年轻人，其实对于购房的理念还是很容易改变的，只用给他们讲解清楚购房和公租房的比较，就可以很轻松的转变他们的理念了——最起码让他们可以接受，在没有足够的经济基础的情况下，租房要远比购房划算这一点，是不成问题的。 毕竟购置一套房产，如果你没有足够的经济基础，只能选择按揭的话，每个月需要缴纳的按揭款，要远比租房高得多，甚至于如果选择更长的还款年限的话，只银行利息，差不多就抵得上租房的租金了！ 与其如此，为什么不先选择租房，等到有足够的经济能力，最起码等到工资涨到可以选择更短的按揭期限，少缴纳一些银行利息的时候，再去购房，不是更好吗？ 再者说了，国家马上出台的公租房管理方案中，可有明文规定，公租房的租金是以本地区人均收入来计算的，根本不用担心租金涨价，另外房屋拥有者还不能随意中断租期，也就是说你自己不退房，就不能赶你走，让你完全可以按照自己的意愿进行装修，这和自己购房基本没有什么区别了！ “这笔经济账很好算，可要想达到效果的话，只算经济账可不行……”宋晓玲说道，“这个社会整个都很浮躁，没人愿意去计算那些东西。” 吴天点头，的确如此，丈母娘挑女婿，自然是不可能去考虑你买房划算还是租房划算的，他们更愿意考虑的是你有没有买房的能力。 “这个问题，最重要的是要改变国人的消费理念，让整个社会大部分人都认可这种不当房奴，将辛苦挣来工资用在享受生活，用在培养子女等其他方面，要比用于还房贷更好的理念，只有大范围的形成这种理念，才能取得应有的效果。”宋晓玲说道，“可要想做到这一点，难度不是一般的大啊……” “嗯，不管多难，都要去做。”吴天说道，“把这一点当做一个长期项目来做，小青姐，你们下一步要在影视剧中插入这种理念，林絮，你们那边也要注意，有几乎就做进去。只有大家一起努力，才能形成一个社会效应……” ************************************************************************************************************** “老苏，天荣一直以来都在做这种模式，不过这次的情况，可能会对天荣地产，形成一定的冲击……”吴天对苏宏宇说道。 天荣地产一直都在做租房业务，不论是商圈，还是工厂，乃至居民楼，都是只租不卖，二十余年的坚持，终于成就这个国内一线地产集团。 不过天荣地产的房租可不便宜，不然又如何能获取如此大的财富？更别说天荣地产的银行贷款绝对是整个行业中比例最低的，人家如今每个月收取的租金，都够启动好几个建设项目了，根本就不需要向银行贷款。 可这次的公租房计划一旦执行，只怕就要对天荣地产的模式造成很多大的冲击了，毕竟公租房的租金可是有政府补助的，租金价格可不是一般的低，到时候只怕可就没人愿意再去租天荣地产的房子了啊。 “嗯，我计算过了，如果到时候我们也申请公租房补助，把咱们现在的房租降下去，盈利大概只会比现在降低百分之三十左右，而对于公司总体盈利的影响，几乎可以忽略不计，毕竟咱们的主要项目，还是在商场、写字楼以及工厂这一块儿，住房所占比例并不是太高。” 吴天点了点头，道：“既然如此，那咱们可以做一场广告嘛。到时候公租房项目出台，就炒作一把，高调宣布天荣地产支持这一项目，主动降低租金，你看怎么样？” “可以，这样一来，咱们天荣地产的知名度可就大幅提神过来，只这个广告效果，就完全值得降低租金的损失了！”苏宏宇喜滋滋的说道。 “嗯，那就这么办，你去和宋晓玲商量一下，让她亲自cao作。”吴天说道。 如果说林絮是传统广告模式的高手的话，宋晓玲就是炒作高手，不过现在炒作的影响效果是日益加重了，几乎所有的大行动，都离不开宋晓玲的帮忙。 “好，顺便让咱们的广厦地产也跟着表态一下，支持公租房项目。”苏宏宇笑道。 广厦地产是在房地产市场刚刚开始走向歧途的时候，吴天让苏宏宇启动的一个吸金子公司——反正这个市场肯定要被炒作起来，吴天无力彻底阻止，那就不介意也搭个顺风车，多赚点钱，也好多点资本去设置障碍。 几年的发展，广厦地产的规模也日渐扩大，如今就算不提它是天荣的子公司，也绝对能够排的上第一流的地产公司了，最主要的是广厦地产的规模遍及全国各地，这也就意味着这个公租房项目的影响，可以扩大到全国各地去…… ******************************************************* “爸，我这边可是已经万事俱备了啊，你那边的政策什么时候能出来？”吴天电话里问道。 “嗯，文老总还没有签，还有一点小问题需要确定。”吴建国沉声说道。 “嗯？木家又反悔了？”吴天皱眉问道，“我去找他们去！” “别急，不是那边的问题。”吴建国说道，“现在有一个疑点，是关于补助的问题。地方上只怕很难接受给地产商补助，就算以补助面积抵消当初设定的保障房建设面积，也很难让下边心甘情愿的做这件事情，毕竟补助的年限太长了，只怕即便执行，也少不了各种弄虚作假的地方……” 按照方案，原本要求地方上必须将卖地的收入，拿出一定的比例去建设保障性住房，现在则可以将这笔收入用来补助民营公租房项目，可问题是补助年限可是很长的，最少要达到二十年，比例也很高，要求以当地人均收入制定的租金和市场正常租金的差距来制定补助金额——即便不全包，也要达到差额的百分之五十以上，这可不是一笔小书目啊。毕竟，地方政府都是很穷的，他们可不愿意养这么个吸血项目。 当然了，更大的担忧是这个项目中，可能会出现的各种虚假数据，让地方上有足够的空子可钻！例如统计的人均收入过低或过高，市场正常租金的水平或上或下，都足以影响到官方的补助金额，里面可玩儿的手腕实在太多了。 “嗯，爸，我建议这件事情最好还是由京城方面牵头，让相关部委组建专门的办公室来领导管理，划定各省各区域的统一标准。然后根据当地人口以及流动人口的多少，制定一个其每年需要修建公租房的量化标准，出来具体的数字后，补助金额要地方政府直接补助到租户手里，不划拨给房产公司……” 吴建国蹙了蹙眉头，立马就明白了吴天的意图了。 如果要求地方政府直接掌控这个项目的审核、标准制定的权限的话，那各种问题就会很复杂了，直接将这个权利上交给京城方面，下边能做的就只剩下掏钱了，自然就少了许多不确定的弹性，他们的cao作空间少了，问题自然也就好解决了。 另外，如果有地方政府直接给房产商出补助的话，只怕他们就少不了各种刁难克扣，而房产商要在当地混，只能忍气吞声，最终结果就是打击其积极性，不愿意再建设这种项目。可如果直接补助给租房客的话，那地方上可就没有克扣的借口了，毕竟都是小钱，一家一个月几百几十的零钱，地方上也就每办法克扣了，真要大规模克扣，那就必然包不住火……