第五十一章 新土地革命

    面对王雅萱抛出的重磅问题，秦然难得以沉默来应对。

    他知道迪加实行一夫多妻制度，但具体可以娶几个老婆他真的不知道，而且他并非见了漂亮女人就走不动的男人，只是秦然实在不知道该如何回答这个问题。

    每个人心中都有一块柔软的地方，一旦触摸就会痛彻心扉，所以这里平时都会在层层严实的铠甲保护当中，就连本人都会戴上面具假装遗忘，从不会轻易去拂撩它。

    秦然也曾经幻想过娥皇女英的美好场景，但残酷的现实告诉他这只是存在想象中的泡沫罢了。当面临真假身份曝光的抉择时，秦然亲手选择放弃了叶凌菡，无形中深深地伤害了这个对他一往情深的单纯女孩，以迫使她远走他乡。

    但如果不这么做，他又能何如呢？

    叶凌菡是背景通天红色家族的一员，她生来就背负了特有的宿命，李家能容忍她跟一个背景不明的人纠缠不清吗？无论是李治国，还是李睿贤，他们的政治追求都不可能允许叶凌菡跟一个财富滔天的外国富商结合，这是严重影响他们仕途进步的把柄。更何况，秦然是绝对不会放弃王雅萱，届时要说服李家接受自家宝贝女儿和别的女人共同服侍一个丈夫，你让李家红色贵族的脸面置于何处。

    所有的一切，都早已经注定，继续和叶凌菡暧昧下去绝无半点可能，到最后受到更大伤害的依旧是叶凌菡。

    因此，秦然毅然抽刀斩乱麻，一刀断了自己和叶凌菡的情丝，但心里却留下了永远的痛，他把叶凌菡这个名字埋藏在内心最深处，不忍心再去触碰它。

    秦然的痛苦和沉默，王雅萱很快便有所察觉，她很聪明地没有就这个问题深入下去。呆了好一会，待气氛缓和下去后，她主动招呼秦然回房休息睡觉。两个人都刻意把刚才的问题遗忘，似乎从未有过这样的争论一般。

    夜晚在床上，秦然睡觉有意识地往床沿靠，力争不再犯下午的错误。只不过大脑里不时闪过曾和叶凌菡在一起的片段，迷迷糊糊中终于睡了过去。

    梦中，他再次遇见了叶凌菡，她正坐在一座山峰的悬崖边上一动也不动看着远方。鼓起勇气，梦里的他迈开脚步向她走了过去……

    “——凌菡，对不起——”

    秦然梦靥般的呢喃，惊醒了一旁的少女，她慢慢睁开眼睛盯着天花板不知道在思考着什么。

    次日醒来，秦然明显精神不足，一旁的王雅萱倒稍显精神。只不过王雅萱早早醒来便跑过去洗簌，毕竟刚睡醒的女人是一天中最丑的时刻，她现在可不愿意让秦然看到自己的邋遢样。

    在喜欢的人面前，无论何时都要保持得美美的，没有丑女人只有懒女人，再漂亮的女人也需要勤打理自己的脸蛋。

    在金龟岛呆了五天，划船、钓鱼、潜水、捡贝壳等项目，秦然和王雅萱两人一起玩得不亦乐乎，最终带着满满的幸福他们登上了返回中国的班机。

    看着窗外的白云，秦然打算明年江南地产IPO成功后，他决定购买一架私人飞机方便自己的出行。

    回到中国，秦然就立即迎来了急需他拍板的事情。

    其一是津门市政府要求江南集团接过宝利地产遗留下来的烂摊子，秦然点头同意了进行谈判，但合作条件必须优惠。

    其二在决定进入闽南省的战略，到底选择省会城市富州，还是旅游城市厦海市，两个地方经济发达程度差不多，给出的优惠条件也相近。秦然还是决定先进入省会城市，这是一个省的经济政治中心，对周边的辐射力大。尽管厦海市房价高一些，但富州市还是得到秦然更多的青睐，江南地产将触角伸进了这个沿海省份。

    十一国庆，最让秦然牵挂的就是位于沪东市的第三座江南广场开业。江南广场现在已经成为江南集团的一张名片，许多人不关心房子，但也知道江南集团是做房地产行业。有了第一、第二座江南广场的经验，位于沪东市一、二号线地铁枢纽的第三座江南广场规模更大，容纳的商户更多，许多都是国内外知名的大牌子。

    秦然对江南广场的定位一直很清楚，就是面对中低端人群的消费娱乐一站式场所，因此招商时有些奢侈品主动找上门，但秦然还是无情拒绝了他们。目前来看，奢侈品仅能在一线大城市生存，而且每个城市布局有限，江南广场是面向全国区域的招商，它需要的是能跟随江南广场一路扩张一路开店的品牌。高端奢侈品显然无法做到这一点，因此秦然决定把机会给有更多成长空间的品牌。

    沪东市是国内老牌的经济重镇，有一些民族品牌在激烈的市场竞争中存活了下来，对它们江南广场特意准备针对性优惠政策，希望能够和它们一起复兴成长。这一次沪东市江南广场，就特意为这些品牌留出了足够地方进来。

    跟江州、宁博市比起来，坐落于沪东的第三座江南广场更凸显一线城市的气魄，单单容纳的总人数就可以突破30万人次上限，入驻的商家达到了719家，各式琳琅满目的商品比比皆是。

    开业当天，沪东市民挤爆了江南广场，同遍布市区的普通百货商店比起来，江南广场不但可以轻松购物，还预留了许多餐饮、休闲的地方，逛累了随时可以到甜品店、书店这样的地方小坐一下，足以让人们可以花费一整天的时间在广场内。

    沪东市的城市规划实施的是分中心战略，就是在每一个区内部再兴建区域经济中心，以此来分流人群，免去了整个大都市购物消费都集中在一个区域的大城市病。在市政府新推出的战略下，许多区政府已经重新规划自己地域内的经济中心，江南广场已经接到许多区政府邀请前去建设新中心，正好可以趁此机会布局所有的热点区域。

    房地产快速发展，另一个角度看正是中国城镇化的覆盖过程。热门中心区域一旦形成，今后基本不会更改，谁先进入谁就能享受土地升值的红利。因此，秦然对江南广场的布局机会十分重视，一旦出现绝不错过。位于浦阳区的五角场地块，江南广场已经确认落户，江南商业认购了将近40万平方米的土地。和其他区的招商工作正在谈，力争覆盖整个沪东市主要城区。

    在十一晚上公布，一个异常重磅土地政策正式落地，中央政府正式要求从2003年1月1日起，全国所有经营性用地出让全部实施招拍挂制度。所有经营性项目用地一律公开竞价出让，开发商需在两年内实施开发，否则土地将被无偿收回。多年来形成协议拿地的“拼关系、拼背景”开发商拿地逻辑将会彻底颠覆，今后拿地靠的就是硬梆梆的实力，“拼钱袋、拼资本”将成为主流。

    对国家来说，今后土地出让将会规范化，透明化，使土地价值显现增值，避免国有资产流失。对地方政府来说，今后它们可以通过垄断国有土地出让，经营土地市场，获得丰厚的土地财政收入，补偿分税制带来的地方财政缺乏窘境。对开发商来说，今后它们可以突破地区封锁，凭借资本实力在全国各地大肆扩张，完成全国性的布局。对普通老百姓来说，今后他们可以在竞争激烈的市场上挑选更加心仪的房子，但也将面临不断高涨的房价，背负数十年的贷款成为具有中国特色的“房奴”。

    尽管早收到风中央会出台土地新政策，但一直都没有靴子落地，现在趁国庆假期终于迎来了秦然期盼已久的土地新政。

    有了招拍挂制度这一尚方宝剑，土地出让市场上价高者得，将会是主流。江南集团正好可以趁此机会在全国范围内继续跑马圈地，还可以利用这样的好机会来并购一些地区小开发商，扩充自己的土地储备量。在可以预见的范围内，2003年将会是各地开发商群雄崛起的年代，未来中国房地产市场的霸主就会在这些群雄中产生，而江南地产无疑是几率最大的一个。

    对中央出台的招拍挂制度，央视财经频道很快跟进，他们邀请了几位经济学专家，其中还有秦然的导师吴永文教授，共同探讨这一制度对今后房地产行业的影响。“新土地革命”，这是央视记者给出的醒目标题，眼光长远的人士都已经看出这将会对中国的房地产市场产生巨大影响。

    吴永文教授对招拍挂制度是大加赞赏支持，因为这有利于地方政府经营城市，增加财政收入，避免国有资产流失。不过，他还是提出2002年一年时间国内冒出了6000多家房地产开发企业，明年招拍挂制度实施估计数量还会有进一步增加的可能，这说明房地产行业有过热的苗头。

    说者无意听者有心，秦然知道吴永文教授对中央决策有参考意见，他提出要警惕过热苗头，那说明这一定会摆上决策者的案头。

    这意味着什么？

    明年配合招拍挂，各地地王频出是不可避免的选择，因为江南集团很可能就是参与者之一。地王频出，行业过热，房地产市场调控很可能会提前到来。

    秦然必须要有所准备谋划。

    原本打算2003年8月份在香港证交所上市的江南地产，秦然打算提前到3月份，就算减少估值流血上市也在所不惜。

    如果知道冬天即将来临，聪明的动物都会预先储备好过冬的食物。

    江南地产顺利上市，就相当于提前为冬天到来准备了大量食物，届时冬天来临就可以趁机大举并购扩张抄底。

    负责上市业务的孙金贵听了秦然的分析，觉得有一定道理，但原本IPO预定发行价在港币28元每股要减为24元，打算募集资金从200亿降到180亿，算是平白无故亏损了大笔资产。大股东秦然都不在乎，他也就只能和由高盛、瑞银、中银国际组成的承销团队紧急协调，务必在农历新年后在港交所上市。

    公司老板并不需要掌控具体cao作流程，最重要就是把握好战略方向。现在秦然得出了明年国家将会对房地产市场进行宏观调控的预测，那么整个江南集团随后的举动便要依据面临调控的战略方向而做出。

    战略收缩，加快清理库存，追求高去化，回笼现金准备过冬，待调控降临后，趁其他企业收缩之时，再大肆抢占市场抄底扩张。

    这是秦然做出的战略部署。

    倘若一旦他的判断错了，战略方向出了问题，那么江南集团就会陷入停滞，从而被其他竞争对手发力超过，错失扩张的市场良机。

    因此，许多人看着公司老板整天四处溜达，是不知道他身上的担子有多重，无时无刻在考虑企业前进的方向。

    一年时间不到，江南集团便经历了收缩-扩张-再收缩的循环，这就是秦然踩着离合器在控制公司发展的节奏。

    2002年前10个月，江南集团四处扩张，确实已经吃得很饱，停下来慢慢消化食物也属正常。

    “101大限”，这是广大媒体为还剩不到3个月时间协议出让土地所新发明的名词，在明年1月1日限期之前，还能最后为低价出让土地疯狂一把。在这样的大背景下，全国土地市场呈现出一种狂热状态，许多企业和个人赶紧利用手中的背景和关系最后捞上一笔，甚至许多政府机关单位和国有企业也参与进来，利用协议出让的最后空子为己方谋取一定的土地利益。

    正式实施招拍挂，土地经过市场激烈竞争，无论是江州还是沪东，都明确地显示出土地价格必将高涨。

    因此，以“101大限”为分隔线为前提下，获得土地路径不同，前后者成本也就大不一样，届时都将转化为商品房进入市场以市场价销售。通过协议出让的前者将会获得巨大的超额利润，成为制度性土地红利。可以预计，这一轮新土地革命带来的“101大限”，必将带来许多一夜暴富的富豪，令他们最惋惜的恐怕就是这样机会仅仅只有一次。

    这些是改革的成本，也是改革的阵痛，更是改革的学费。

    时间一晃而过，“101大限”到了最后时刻，全国土地出让招拍挂刚性市场在中央政府的强力推动下正式形成，在无数人和企业的翘首以盼中迎来了崭新的土地革命浪潮，正式开启了房地产黄金十年的大门。