第七十七 章 灰色产业
第二天一早，王小黎像往常一样，起的很早，晨跑后沐浴，梳理起精致的妆容往门店走去。 走过路口的时候，她有些诧异的看见阿毛跟着宁枫一起上了公交车。 “他们两个怎么会在一起？”王小黎心生疑惑。 本来阿毛一直都在踏踏实实的工作着，每天孜孜不倦的回访房源，扫客户，去小区里贴条。 所谓天道酬勤，是王小黎一直以来的信仰。尽管阿毛的业务一直没有起色，但是王小黎坚信，只要阿毛能够坚持，就一定能够看见曙光。 但是宁枫请阿毛去喝了顿酒，转天阿毛就跑来跟自己辞职。虽然阿毛嘴上没说，但是王小黎知道一定是宁枫给阿毛灌输了什么。 果然，今天上午宁枫都没有出现在店里，这让王小黎更加的担心。 宁枫进了公司以后，种种的表现都说明了，绝不能用一个二十来岁的愣头青来判断这个年轻人。 但是阿毛呢？他可没有宁枫的老辣和圆滑。万一被宁枫蛊惑，走上了歪路？ 这个想法一出现，就一直盘旋在她的脑海中挥之不去！ 公交车上，宁枫对阿毛道：“这件事的启动资金是我的提成。所以咱们先把前面的手续办好，等下个月提成一发，就可以开始着手干了！” 阿毛点点头，他虽然憨厚，却是不傻。他已经在店里呆了一个月了，尽管还没开单，但是耳濡目染的也不少了！ 宁枫把计划对他说了以后，他几乎要拍手叫好！ 如此简单的事情，为什么自己一直没有想到要做？对了，自己就算想做，也没有本钱……哎…… 宁枫的计划实际上非常简单，就是当二房东！ 二房东这个职业，是个大城市所独有的！ 主要的工作内容就是租下一套房子，分割成很多间，然后出租给一些低收入的人群，从而赚取差价！ 宁枫自己现在就住在这样的房子里。现在也并不是没有人当二房东，相反，从事着这个行当的人极多，大部分都是从中介公司里出来的。他们都是看准了这个灰色地带的丰厚利润！ 就以青青家园小区做例子。目前小区里一套120方左右的房源，如果是精装修出租，价格视装修档次，是3000-3500元。但如果是毛坯房，租金就会锐减到1200-1500元。 120方的户型，是标准的三房两厅两卫户型，但是如果在不考虑做饭，休息等等条件，只满足最基本的生活所需，是可以隔出5-6个房间的！ 客厅可以隔出一个，餐厅可以隔出一个，甚至连厨房和都可以单独作为一个房间！反正只要放得下一张钢丝床的空间，就可以算做一个房间了！ 这些房间的出租目标群体就是家庭条件相对交差，收入比较微薄的外来务工人员。这类人群每个月都在为温饱努力着，根本顾不上物质享受！ 所以这些单价爱你根本不需要有什么像样的装修，在地面铺上塑胶地板，卫生间里装上马桶和洗脸台，再装个热水器，有良心一点再放台简易洗衣机，就满足了日常生活的所有需求。 做饭？路边的大排档就能解决！每个房间里再了拉条网线，就一切搞定了！装修成本只需要几千块钱！ 因为简易，所以价格便宜，比如宁枫现在住的单间，就是厨房隔的。 除了摆放着一张一米宽的木床，立着一个帆布折叠衣柜，再没有其他的东西，月租金只要400元。客厅和餐厅改的房间会贵些，一般是500元。 而原本的三个房间，条件就要好的多。毕竟宽敞，明亮，价格一般在600-700元。而主卧是带着单独卫生间的，价格一般在800元。 但是算下来，只要能租出去一个主卧和一个次卧，二房东付给原房东的租金就已经赚回来了。剩下一间次卧，三间改造单间，满租的话，每个月可以带来差不多2000元的利润。 超过100%的纯收益！这就是二房东这个灰色行业的巨大利润！ 所以很多经纪人离职后，都选择了这个行业。青青家园店自然也有。偶尔这些二房东来店里找价格低廉的毛坯房源的时候，也会跟其他人聊聊。 只要手上有个十来套房子，每个月的收益在一万以上是非常轻松的。这还是算上了空置的损失。如果全部满租，每个月至少有两万多的收益！ 这样的收入，已经能赶得上一般公司的管理层了。而且门槛低，cao作简单。除了派出所时不时的检查暂住证会稍微麻烦一些，只要排查好水电煤气等安全隐患，从成本上来说，没有任何风险。 如果硬要找一个坏处，可能就是这个工作非常的辛苦。每当你要出租空置房间的时候，就得一趟一趟的带人看房。到日子了还得一个个的催租。 但是对于收益来说，这点辛苦又能算什么？ 现在很多年轻人的苦恼在哪？大约就是即使努力了，可能也看不见成功的希望！ 一份只要肯干，就绝对稳赚的生意，傻子才会拒绝！ 至于空置率的问题，宁枫就更加不担心了！钱塘市是Z省的省会，每年都会有大量的外来人员，同时每年还会有十几万刚毕业的大学生。 在几年之后，钱塘市官方公布过一组数据称，钱塘市可查的常住人口有900万左右。但是实际上没有办理暂住证，没有落户等等无迹可寻的人口，让钱塘市的实际人口达到了1500万以上！而且每年还在增加中！ 这么庞大的人口数量，全都是蜗居在城中村，农居点（老莫家那种自建房出租），以及这些二房东制造出来的群租房里！ 如此大的需求量，群租房的空置率就是个笑话！二房东在这几年的市场中，就是铁板钉钉的一本万利，稳赚不亏的生意！ “你只要记住，安全是第一要素！”两人下了车，宁枫还在叮嘱一些需要注意的关键点：“最关键的是电，因为这是火灾隐患！只要安全不出问题，这个计划就绝对能够成功！所以在这方面你一定要死死的把握住，一点都不能放松！” “嗯，我明白了！”阿毛郑重的点头道。 宁枫也是略感放心。他之所以选择阿毛，看中的也正是这份踏实和勤恳！ 两个人走了几步，来到了城西的行政中心。这几年政府部门改革，把所有的行政单位都集中到了一个办公点，把以前分开办公的的工商局，社保局，医保局，房管局等等行政部门都集中到了一个点，方便市民一条龙的办理各种事务。 而宁枫带着阿毛来，就是来注册公司的！ 这家公司会让阿毛成为法人，具体去cao作宁枫的计划。而宁枫则是成为幕后的推手！