第十章 来自村人的支持，亲人的味道（大章

    关于租赁土地和买房屋的事村长那边还没给信。日子就这么一晃一晃的飞过去了。转眼时间都过了十几天，张正一回来接近一个月了，

    张杰看出来张正一的着急，已经出去找了村长两回。村长让他放心，每次都说正在跟各家商量，要耐心等待。

    江北地区正好处于国家南北地区的风水岭上，气候很好，历年来风调雨顺，适合各类植物种植。这些年伏龙山山南的平原地区土地租赁很普遍，很多大老板几万亩几万亩的租种良田，有些种花，有些种药。就连伏龙山里的老百姓，有些举家迁下山的都已经习惯了把地租出去，多少换点收入。

    但是对于山里人来说，卖房子是大事，房子是自己的根，土地租出去了还可以收回来，房子卖了哪一天外面呆不下去了怎么办？

    所以对于山里的花园村的村民来说，把地租出去卖房子是大事，那些家里当家的在家的还好说，有些家里说了算的主不在家的，家里留守的老人和妇女都不敢做主，打电话得向能做主的请示，这也是基本情况，可以理解。

    张正一倒不担心租不到地，能够整片租下来更好，租不下来，租多少是多少。看那荒的样子，也没人会去打搅自己。自己只不过是想找个僻静的地方，恰好这个地势不错，想弄个农庄，掩盖下空间的产出。

    这天大清早，张杰又要出去找村长，他也着急，这迟迟定不下来，再晚了今年这地租下来可也就白瞎了。

    看老爸要出去，张正一忙拦了下来。“爸，不用那么cao心，租下来了好，能连片种，租不下来也无所谓，能租多少是多少，等地租下来了，不合适的地方找他们调下，这个更简单。再说您老过去问，显得咱们很着急似得，虽然都是一大家子人，但是也防不住大家知道了，哄抬地价，这样可就亏大了。”张正一道，其实主要是自己目前正在研究如意空间，对外面兼顾不了多少。他知道张杰的软肋，虽然没多少文化，对钱很敏感。听张正一这么一说张杰思考了一下果然顺溜溜的回了屋，坐下了摆弄一个坏了的可充电电筒。

    又过了8天，张杰终于接到了村委会来的电话，让他带着张正一去村委会，说事情办妥了，准备一下好过来签合同。

    张杰带着张正一抓紧赶往村委会，出了门又跑回来拿了两盒自己平时都舍不得抽的好烟。

    张正一一看是自己去年在帝都给父亲买回来的流水音，邮局不给邮便找人捎给老爸的，20多块一盒，其实这只是普通的香烟，并不是什么好烟，只是当时心血来潮，买了些让父亲尝尝帝都的好烟，没想到父亲能放了这么久，这么珍贵，正一看在眼里，有一种亏欠了父亲很多的感觉。

    张杰骑着摩托，带着张正一赶到村委会大院的时候，村长三有、副村长张武，会计张喜成和其他几个村里委员正一起站在门口聊天。张杰马上掏出烟递了过去。“尝尝，尝一颗！”

    “吆喝，BJ烟啊，小一带回来的吧！”

    大家手里本来手里都夹着烟呢，有些接过来了有些摇头拒绝了，不过一看是帝都的烟，没见过没抽过的烟，又过来要了一根。

    村长看大家都到齐了，“走，到齐了，都进屋去，坐下来谈谈。”

    张正一看看没有别人了，心里很纳闷，不是说来签合同么？房主地主呢？心里瞬间凉了半截，看来需要另做打算。

    进屋后，村长三有主持:“前些天张杰和正一找我说要租地，正一要回村创业，我有一些想法，之前也跟大家都碰过了，大家之前也都商量过几次了，今天把张杰和正一叫来了，主要是跟他俩碰碰具体细节，看看行不行，能行的话就这么办。下面我先说下事情的进展”

    。。。。。。

    村长说，“事情就是这么个情况，小一，你看行不行，行了咱们就按这个来搞，框架喜成弄好了，到时候修改修改就可以签了，不行的话还按你过去说的，按原来的来租。”

    那位说怎么来着？有什么变化？

    长话短说：那天张杰带着张正一去了村长家之后，三有考虑了很久，上面那块地租下来，房子买下来都没问题，很简单，不过他心里有另外一个算盘。

    张三有别看只是一个村长，他很关心政治，每天都在看新闻，关注国家大事，作为张家一族选出来的带头人，张三有看着外面日新月异，每天都在翻天覆地的变化，可老张家这一族数千人，拖家带口的守在这大山沟里，过去的年代差衣食无忧，和山外差别也没多大，可是以后呢？这山外的世界很精彩，年轻的娃们一个个都出去打工去了，赚了钱的不想回来，留在家的都是老弱病残，眼看着过去人丁兴旺的花园村衰败下来，他心里很着急。

    前些天听说张正一回来了，是从儿媳妇那边听说的，当时听说正一回来创业时他就有想法找正一聊聊，这娃是张氏这一代的天才，而且在帝都那种地方待得久了，眼界高，而且外界人脉广，国家这两年不正号召知识分子下村当村官么？不过县里派下来的村官那些都是外来的，根本融不进村子里去，家不在这心也不在这根本待不住，如果能把阿一这小子留下来或许就是张家满门的福气啊。他并不认为上了大学就一定的出去在外发展，总书记说的好，农村天广地阔，大有可为。

    这两天他正准备去找阿一聊聊呢，这不他还没去呢，张杰带着正一来他家请他帮忙，听了张正一的计划，他当时就琢磨着如何把阿一的计划做大，如何即不给阿一添加负担又能最大的可能帮到张正一，孩子事业起步难，村子里家族里得尽点力。

    大空山下坡跟庄子不大，但是那是个生产队，具体情况他很清楚。这些年的情况变化他也知道。原来那二十多个院子，都在大空山山根松林山脊线那，房前屋后地方都大着呢，合着但庄子占地也有四十亩左右，这些年住户都搬下来了，大多都在大村内买了村里别人家的房子，自己的房子反而空下来了，那些房子基本就等于搁着等自然倒塌了，如果房子多少补点钱，宅基地可以收回来了，其他的新生儿或者年轻人到时候如果盖房，可另行给找块地盖，山里唯一不缺的就是地，或者也可以直接买迁下山户的房子。

    下面那块地他很清楚，是个半山的谷地，一块很肥沃的冲积土地。背靠大空山，位于大空山东侧一个平缓的坡地，南北两山夹着，松栎茂盛，但是也恰恰如此给中间山谷挡风避灾。

    谷里前些年生产队依地势平整出出三大地块，按当时打地分地的数来说，有123亩，但是山谷里的地块地头田间留得空地多，如果全部流转整合起来，足有160亩之多，地头两便也能种点树啥的，土地都是山上雨水冲下来的好土，肥的很。

    土地流转不难，村里还有一大块机耕地，可以调给西坟那边，只需要村委会上会讨论一下就好了。大空山以西以北山大林深，没什么计划的，但是坡根庄山根处的那几座矮山坡，都是好土地，足足有2万多亩山场，是村里的集体林坡。这些年都没有好好的经营起来，就这么自然生长着，可以凑事给正一经营，如果张正一这小子也能给经络起来就更好了。

    这里有必要解释下：有些看官不大知道土地面积的概念，也没什么概念，也是农村出来的阿郎哥们估计多少有感觉，其实两万多亩山场并不大，也就是五个山头及其之间的谷地大小的样子，外地山区一个村子面积都有几十平方公里，真正良田都在山谷之间，主要就是山场面积大，随便一个自然村的山场都在10几万亩。青衫老家那里基本都是按户分山头的，一人一个山头，大山头两人分一个，大小是凭感觉分的，没有人真会拿尺子去量，只是说了下四至，东南西北都到哪，均分山头的也没有什么明显的界线，随便以一条山脊为界就分了。还有很多大山并没有明确的界定属于谁的，反正在村子范围内，属于国家森林保护区或者什么的，很多村子里前些年划下很多集体林场，靠种树卖树维持行政运转。

    张三有虽然有了打算，但是张杰和正一在的当时他没有明说，只说还有一个办法，留了个玄机。

    第二天他就召开村委会扩大会，让西坟那一生产队的队长也参加，大家都很赞同三有村长的高瞻远瞩，留在村子里的人对村子的发展也是很上心的，只是自己没有能力去改变山村的颓废，村委会上把这事暂定为保密，保密的原因是免得很多人知道了，都惦记那块大耕地要求调换。然后每个人都分头去做土地调整工作，专业的词叫土地流转。

    土地调整工作进行的出乎想象中的简单，20多家人对自己的房子本身就没有过什么想法，都认为基本都要等着自然废弃呢，谁知道村里还能帮忙给找个买家，自己村的，啥都甭说了，看着随便给吧。

    土地一听要给调到下面大块耕地，更乐意了，地上栽的那些破树苗子不值钱，这些年也没管过，都没长成才，调整了下来了还能种口粮食，比破树苗子值钱。于是连在外的人都不用回来，事情通过电话就定下来了，等会计将各户当年打地分地时的土地底单查好对好了就行了，改天带着见证人按底单去大块耕地量地就行了，各家随便跟个人，认认界桩知道自己新地块在哪就行了。。

    各家的院落基本都是一个石墙院子，坐西朝东三间正房，北侧一间厨房，少数有几家房子多一点。按房屋新旧，房屋间数多的，院子大小可以简单分成两类，一等院子一个院子25000，二等院子的10000元。总共23个院落，除了三个稍微次点的归为2等，其他的都归为一等，总共需要630000。有几户人都在外的，说了钱可以暂时不用给，房子只管用着吧。

    会计这十几天紧赶着将土地底帐核对后，土地123亩，山场约2万亩，山上树木基本都是松栎，初步评估基本为：松树300万棵，栎树500万棵左右，其他杂木灌木不算。

    土地经过流转都属于村委会的了，集体土地只需要和村委会签就行了都属于水浇地农田，每年一亩地600元，123亩有帐的每年需要支付村委会73800元。初期承包十年，承包到期之后，有优先续约权。或者一次签约30年，每五年一调整，按照15%的比例上调租金，在承包期间，周边土地承包价格有没有增长不受影响，双方不能以价高或者价低当做解除合同的理由，违者重罚。

    山场2万多亩，每亩20元一年，租费一年四十万。两种承租方式，一种是初期承包十年，承包到期之后，有优先续约权。或者一次签约50年，每五年一调整，按照10%的比例上调租金，在承包期间，周边土地承包价格有没有增长不受影响，双方不能以价高或者价低当做解除合同的理由，违者重罚。

    张正一可以在山上随意经营，种树维护，现有的地上物按松树300万棵和栎树500万棵数计算。暂不用给钱，张正一有优先购买权，但是村委会也可以按照过往一样的，进山砍伐变卖，砍伐数量不超过此数。

    张正一听了三有爷爷和会计的的话，脑子里飞快的计算着，这对于自己是个天大的机会，可是资金成了最大的问题。

    前两天借的钱加上自己家人的钱有140万左右。只能做以后的考虑了，至少这是条好方向。

    “各位爷爷叔叔，我得计划没有那么大，而且我也没那个能力，我只想租百十亩地从小处慢慢开始，买几个院子做经营住的地方。”

    村委会的几个人相互对食了一眼，一副果然如此的模样：

    “不用担心，房子的钱我跟各家商量过了，有几户的暂时不用给，有钱了再给，缓一缓没事。村里的土地租赁费用得先给了，今年已经过半了，今年算半季，折算3万，前三年可以每年给一次，以后没一次缴三年。”

    “山场的，经过集体商量，闲着也是闲着，如果你愿意，就按这个价格签协议，山场先给你用，砍伐植树必须平衡，今年免租，明年开始计算租金，钱三年后一次性付清。你经营起来也正好也能把山场保护起来。属于双赢，你的意见呢？”

    张正一瞬间心花怒放，他万万没想到会有这样一种折中办法，迫不及待的想要签订协议，把事情确定下来。这样好的结果他之前万万没想到。

    协议框架会计早就搭好了，村委会的小院内，两个小时候以后，总算把承包协议写好了，最后签上名字，按上手印，再由村长签字签字，盖上公章，手续就齐全了。其他几个之个参会人员也都在下面签上了名字，做一个见证作用。

    合同一式三份，由村委会保管一份，张正一一份，还有一份送到张氏家族话事人那里去，因为涉及户数多，加上山场以后得管理也要和村人打交道，免得哪一天有人扯皮，到时候话事人可以有凭说话。家族里的话事人说话可比什么民调管事多了。

    理合同框架的时候，村长张三有意味深长的说：“小一，村里和家里人能帮你的就这么多了，希望你能实现自己的创业梦想，也能够带张氏一族走向富裕吧，这些年村子里开始破败了，有些家里过的紧巴巴了些。”

    “有爷爷你放心吧，我会努力做好的，到时候带村里人一起致富。”张正一连忙保证。

    合约签了，张正一的心里彻底放了下来，这样的结果是自己没有想到的，果然是一家人，如果自己这是在外地或者在异乡，很难办到，就是拿钱去砸也很难有如此让自己可心的结果。村长三有爷和村委会的长辈们如此设身处地的为自己着想，同祖同宗的张氏族人如此支持自己创业，是万万没有想到的，果然是留着相同血脉的一家人，他闻到一股nongnong的亲人的味道。