第七十七章 化学发应
交了钥匙之后，赵泽君无家可归，暂时住在军子家，军子家距离高岗村只有两站路，来回都方便。 听说赵泽君要来住，军子老妈陈阿姨把军子赶到了他外婆家住，把军子的房间给了赵泽君。 铺着青花布床单的小床上，整整齐齐的堆放着补偿协议，厚厚的几叠现金，还有一份拆迁建筑回收合同。 当日，赵泽君和冯主任在小茶馆里，足足聊到晚上九点半，最后才敲定了补偿方案。 第一，赵泽君名下的12套棚户房，新扩建的不能单独成套，但可以折算面积，12套房，无论本身大小，都统一按照60平米补偿； 第二，60平米到90平米之间的增购价格，统一按照最低价格计算。 赵泽君手头没现金，但是他家里那套楼房也在拆迁范围内，可以用来抵消补偿款。 12套实际面积平均不到三十平米的棚户房，外加那套56平米楼房，换了12套90平米的回迁房。 第三，二层水泥小楼，换一套差不多同等面积，220平米的别墅。 高岗村里的二层小楼不止赵泽君一家，还有一批单位和个人，拥有大量住房。比如华阳集团的仓库。 这些不好计算具体房屋面积户型，都统一在回迁小区边上盖别墅进行补偿。 由此可见，负责拆迁和重建的宝业房地产，利润有多大！ 回迁小区盖别墅，听起来好像很奢侈，其实压根不是那么回事。关键在地价！ 回迁房那一块能盖别墅，说明规划上，肯定是别墅区，同样是商业住宅用地，但按照别墅区的价格拿地，价格比楼房要低好几个档次。 宝业公司用别墅区的低价格拿下回迁地皮，只用少量地皮盖别墅，主要地皮盖高层，折算下来，这块地简直就是送的。 赵泽君也不眼红，仅仅算利润率的话，他的获利，比开发房地产高得多。 除了房子之外，还有现金补偿。 12套房，外加二层小楼，每套房都有三年的租房补助，赵泽君开口就是40万。 冯主任当场就拍了桌子骂人！ 租房补助是干什么的？那是给一家人在回迁房没盖好之前，出去租房子用的。 你赵泽君房子是多，可再多房子，你还不就只有一家人？ 一户人家三口人，租三年房子，要10几户的租房补助？怎么不去抢呢？ 但是赵泽君知道，这笔‘租房补偿’在宝业的拆迁预算中，花头精很大，到底是按‘户’分，还是按照房子‘套’来分，尺度全部由拆迁办掌握，不争白不争。 还有一笔奖励补偿。 赵泽君自己提的建议，两周内搬走的，有五千块钱奖励。 那我这12套房，外加二层小楼，怎么着也得给个十万八万的奖励吧。 另外，我做出表率，支持拆迁工作，动员那么一大批老人搬走，帮拆迁办解决了大问题，是不是也要有奖励？ 这两笔加起来，我再要个30万，不算多吧？ 冯主任实在懒得算这些鸡零狗碎的细账了，最后，所有现金补偿，加在一起，冯主任最后给他算了50万。 40万打进卡里，10万块钱现金。 冯主任之所以能痛快答应这些条件，有几个看得见的原因。 赵泽君清楚的掌握了拆迁办内部的猫腻、底线，谈判过程中他的底气足，知己知彼，百战不殆； 赵泽君自身是高岗村的大钉子户，他带着老人搬走，能促进拆迁工作顺利进行，相反，也的确有能力对拆迁造成一定的阻碍，把赵泽君这个大刺头弄走了，杀鸡儆猴，接下来敢炸毛的人就不多了，就算有个别特别强横的，没了老人和优秀团员两个护身符，拆迁办可以毫无顾忌的上手段，翻不出什么大浪来。 另外，拆迁办的老李从中奔走，虽然没帮赵泽君，但毕竟也没使坏，多多少少向赵泽君透露了一些情况。 除了这些，还有一个不能宣之于口的重要原因。 泽建公司拿下了高岗村东边部分区域的建筑垃圾回收工程。 这份工程，其中未来总利润的百分之40%，赵泽君捐助给拆迁办，支持对方工作，用来补贴拆迁户。 这也是之前补偿款赵泽君要的太狠，宝业公司下发的经费再多，那也是分门别类都有数的。赵泽君补偿要多了，拆迁办手里可以支配的就少，只能从其他地方找补点回来。 这几个因素缺一不可，像是化学元素，在赵泽君这个cao作师的悉心管理下，相互碰撞，相互作用，最终产生了完美的化学反应。 没有之前赵泽君几乎豁出命去换来的护身符，拆迁办根本不必跟他谈，随意的搓扁捏圆； 没有先知，赵泽君不晓得拆迁办的底线，谈判中无法利益最大化，甚至可能让自己陷入真正危险的境地； 没有这40%的赞助，拿不下垃圾回收工程，那些近乎无理要求的‘房租补偿’、‘搬迁奖金’也会大打折扣，不要说50万，能拿到10万都能偷笑了。 从赵泽君决定买房赚钱的那一天起，他就一直在默默的策划着一切，并且不停的修正他的计划，朝最好的方向发展。 而那场年年都有的暴雨，让他找到了一条可以把帮助别人和帮助自己结合起来的路子。 最后算算总账，拆迁进行到目前为止，12套房，一套别墅，50万，以及一个未来的大型垃圾回收工程。 如果cao作的好，仅仅是这个工程就能带来很不错的利润。 这种工程，甚至连宋总那个层级的老板都会动心。 当神秘人出现之后，赵泽君还准备卖掉一部分回迁房产权，回迁房的质量垃圾得一塌糊涂，赵泽君实在是太深恶痛绝。 …… “我怎么觉得心还是很疼呢？”姜萱一脸严肃的说。 赵泽君把回收合同递给姜萱，莫名其妙的看了看他：“你有病呗，这样还不满意？” “不是不满意！什么都不干，就拿走快一半，艹他妈！”姜萱冷笑。 “就是因为人家什么都没干，咱们才能赚到剩下的一半！” 赵泽君拍了拍姜萱的肩膀，笑道：“得了，别不痛快了，咱们这次遇上的还是老实人，他真开口要8成，你给不给？还不是要给。再说了，这笔钱也不是给个人的，还是用在补偿款上，这叫取之于民，用之于民。” 赵泽君上辈子真就遇到那种能帮着办成事，但要走利润大头的狠角色。 姜萱抬头盯着赵泽君瞅了一会，“我早就说嘛，你们这些读书人，心太黑，嘴太甜！” “少他妈在这扯淡，吃饭去！叫上军子，庆祝庆祝，我的姜大经理，之后拆迁有得你忙了。”赵泽君哈哈一笑。