第四十四章：购买土地（三）

    购买土地（三）

    说到皇后岛，就不得不提岛上的原住居民，海达人。海达人属于印第安人，他们将皇后岛称为‘海达瓜夷’，意思是“人民之岛”。

    月亮湾渔场属于海达渔业公司，‘海达渔业公司’有点相似国内的集体所有公司，又有点不同。格林.雅克给古语解释半天，他还是没能弄懂，这里面有体制的区别。

    原本的月亮海湾鱼类资源是非常丰富的，受到伐木公司污染，现在月亮海湾渔业资源不足之前百分之一，可以说是伐木公司将月亮湾渔场给毁了。但伐木公司又是严格按照相关规定生产，并没有违法的地方。该给动物买保险的他买了，该绿化恢复的他也恢复了。

    所以在司法程序解决不了，政府无权关闭情况下，海达渔业公司只有无休止的抗议活动。直到最近伐木公司表示愿意和解，愿意出售伐木公司所属土地。说是和解，大家愿意相信的是伐木公司无树可伐，或者说是伐木成本过高，加上政府开出高昂罚单，得不偿失而已。但无论如何，伐木公司愿意离开是好事。

    不过接下来谁接手伐木公司的烂摊子？伐木区是不能允许，那么在没有伐木权的情况下，谁愿意？而且还得背负砍伐区域的绿化恢复工作？

    而海达渔业公司想要恢复月亮湾的鲑鱼数量，需要重新梳理河道。鲑鱼卵场的条件要求是非常苛刻的，环境要僻静，水质澄清，水流较急，底质为砂砾地等等。如此一来海达公司就成了接手伐木公司土地最好人选，也是唯一选择。

    问题又来了，海达渔业公司只是一家小渔业公司，根本买不起这么大面积的土地。不得不说伐木公司很贱，将有价值的树木砍伐一空，剩下烂摊子。还很一副很委屈的样子，告诉政府，贵地民风彪悍，我们只能‘撤资’。

    最后，经过多方论证，最好的解决方法就是将伐木公司拥有的土地，与海达渔业公司的渔场捆绑出售，寻找新的投资人。为了打动投资人，渔场的范围还扩大数倍。包含原本的海达渔场，也就是马蹄湾渔场（月亮湾）；月亮湾海域与美国阿拉斯加接壤约40海里的大陆架海峡渔场；以加兰岛为起点，到岛礁群海岸线所含的100里海域。值得注意的是，这是海域使用权是永久的包含100海里深海渔场。

    随着倪时新的解释，古语对渔场算是有了个大概认识。渔场分为四部分，月亮海湾渔场，属于海湾渔场，从海湾渔场到阿拉斯加交界处海域算是近海渔场，也就是迪克森海峡属于近海大陆架渔场。第三个部分是加兰岛到岛礁湾，组成深海渔场。不同于迪克森海峡的近海渔场大陆架起伏平缓，加兰渔场大陆架起伏比较大，近海不到十海里就是深海。

    第四个部分，就是沿海土地，虽然都是滩涂，但面积不小，加起来最少也有一万英亩。

    说说岛礁湾，这里是一片小岛礁组成，大约20多个。岛礁湾，正好正对厄姆雪山。从地图上看，以马塞山为起点，往西经过月亮湾到加兰岛拐角向南到达岛礁湾，组成一个大渔场。

    无论是月亮湾土地，还是沿海土地，面积非常大。这一片面积并没有准确数据，但加起来差不多也有25000－30000英亩，不过大多数是森林地带，又因为不能随意砍伐树木，价值低得多。

    此外如果接手月亮湾土地，还需要对砍伐林土地进行绿化。

    “我很想知道价格。”古语见倪时新啰啰嗦嗦半天，直接打断问他核心问题，他心动了。三块地，他第一次问起价格来。

    “一亿美元。”倪时新犹豫说道。

    古语闻言，呆愣住了，虽然他有心里准备，这么大一块土地加这么大一片渔场，价格肯定很高，却没想到这么高。

    一亿美元是多少，6.3亿多人民币，1.3亿加元。国内按照月薪一万算，一个人需要工作五千年才能挣到，或者五千人工作一个月，这是一笔天文数字，人们只有将它与身边的事情对比才会发现，1亿真的很大。

    加拿大农场土地价格大约在2000－2500加元/英亩，这是指一般农场土地价格，是地势平坦，土质肥沃，适宜种植多种经济作物的农场土地。

    而想这种荒滩林地，价值是非常低的，能卖上一千加元一英亩，政府就偷着乐。也就是价格便宜，当初伐木公司才卖下这里的土地，否则它吃多了撑着，钱找不到花的地方。

    所以这里25000英亩土地也就在三千万加元，倒是渔场，价格不低。在古语估计四千万到五千万是能卖得到的。

    “除了一亿外，还必须对渔场进行投资改造，每年投入不低于购买价的20%，持续五年。”倪时新补充道。

    “我想加拿大政府是疯了？”古语翻白眼道。每年投资2000万美元，总投资1亿。除非他是傻子，买下月亮湾虽然是要投资，但也要不了这么多啊！而且账也不是这么算的好吧。

    “是这样的古语先生，如果你愿意接受99年使用权的话，价格要低得多。另外，资金方面，可以找加拿大农业信贷公司或者银行贷款。不过至少需要5000万美元，这里面有伐木公司土地价格，海达渔业公司。

    此外根据我公司评估，渔场的价值在六千万上下。土地价值约3000万，还有伐木公司厂房，员工住所。一处配套设施齐全牧场，以及一栋价值在400万别墅等等。这些加起来价值的800万到1200万之间，所以一亿虚高并不多。”旁边一个白人女人说道，之前介绍，她是桑达克斯公司副总，朱迪丝。是个清秀干练的女人，拥有职业经理人独有的气质。

    在她的cao作下，触控桌屏幕显示小牧场、别墅、厂房，员工住所，办公区。古语看了，这些厂房办公楼面积不小，就是简陋了点，牧场也能让人满意。别墅最好，豪华气派主楼加两栋副楼。

    “如果没有投资附加条件的话，7000万－7500万美元，我想我可以接受。”古语将心里价提高一些：“但我需要这个小岛。”

    古语在地图上往加兰岛指道，加兰岛并没有被算进去。它就像在整个渔场中插上一根刺一样，看着让人难受。

    这是一个森林密布未被开发的小岛，面积在8080英亩左右。就算不允许伐木，里面多多少少有点其它资源吧！古语想着。

    朱迪丝眼睛一眯，能够出到这个价格，这说明古语是有实力也是真的投资购买打算。那么一切都有得谈。

    房间里安静下来，古语需要冷静思考，朱迪丝等人也不打扰。任由他在触控桌上cao作以及翻看相关文献资料。有疑问的地方，给予中肯解释就行。这是桑达克斯公司一贯作风，不会给顾客强加个人意志，影响判断。