第六百三十八章:另起炉灶
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只有提升工业实力,提升大宋的科技水平,汉人才能保持对游牧民族的技术碾压。同时,通过提升科技水平,潜移默化改掉腐儒的偏见。经济基础决定上层建筑,一旦作坊经济成为大宋经济的主流,上层的代言人自然而然就出现了。农耕经济虽然稳定,可又怎么能和工业经济相提并论? 满朝诸公又不傻,有钱还不懂得去赚。 一旦朝廷有官员加入到作坊经济大潮之中,那他们的屁股自然就会歪向作坊东家那边的。只要有一,自然就有二。儒家嘛,向来是说一套,做一套的。等他们品尝到作坊经济的好处时,谁剥夺他们的利益,他们肯定就会奋起反击的。如此一来,新的利益集团就形成了。 但现在,这个潮流还需要张正书去引导,所以他又怎么可能把精力放在没有“技术含量”的行业上面呢? 即便是纺织业,张正书也要利用新的纺织机兴起纺织改革的潮流,更别说其他了。 “原来小官人是大善贾,倒是小的看走眼了……” 这个牙人虚伪地奉承着,其实心中更加鄙夷了:“还不是想造一艘花里胡哨的船耍威风?” 张正书当然不会在意他的吹捧了,什么看走眼?张正书又不傻,会相信这种鬼话。他又没有特别低调穿着麻布衣裳出来,而且这身衣裳还是最贵的绸缎,懂行的人一看就知道了。再加上身后还跟着几个“护卫”,怎么都不像普通人吧?再说了,敢一开口就要买下一个造船作坊的,怎么看都不像是来消遣戏弄的人吧? “果然,这些黑中介就是见人说人话,见鬼说鬼话的。”张正书心中也有点冷笑,虽然知道这些牙人也是为了混饭吃,但这种手段确实不太光鲜。其实,像林百间这样跟你实话实说的“牙人”,真的不多了。而且,林百间也算是坏了牙人的规矩,但这规矩坏得确实好,最起码把价格摆在了明处,你要就给钱,童叟无欺。 张正书更适应像后世的正规中介那样,或者像林百间这种亲自下场的卖方,满意了大家就直接谈价格。 像这样牙人之间不透明的交易,张正书实在有点适应不来。 不过,怎么样都好,反正买下这块地就不错了。 对于这块地,张正书还是很满意的。这里地处钱塘江出海口,虽然没有太过近海,但是河道还算深,能容得下大船下水。关键就是能容得下大船下水,没有这一条,是建不起造船作坊的。不同于其他海船,张正书要造的海船有大有小,最大的可能比寻常的海船大得多,要是位置不够,船怎么下水? “这块地多少钱?” 张正书装作无所谓的样子,其实已经在压价了。 要知道他的钱也不是大风吹来的,干嘛要任凭别人宰割?做生意都不诚信,怪不得这些牙人不受待见了。 “这就得去找找我那同行了,小官人你们且在这里等着,小的去去就回……” 这个牙人告罪一声,就匆匆离去了。 曾瑾菡等那牙人离去后,才小声地问道:“郎君,他是不是和同行私底下串通去了?” 张正书也不好判断,只是说道:“暂且相信他们的职业道德,要是价格实在离谱,我们就直接绕过他们,和这块地的主人交易。” 其实,在宋朝的交易里,牙人可以找上另外一个牙人,促成交易后两人都能得到佣金。也可以直接找上买家、卖家,促成交易。反正他们不用本钱,全凭一张嘴说东说西。但是,张正书也不想坏了行业规矩,有牙人还是不错的,起码宋朝对牙人的管理还算严格,一旦发现牙人弄虚作假,可以告官,他们可就有得赔了。要知道,牙人不单单是中介,还是双方交易的担保人。在交易之前,牙人需要对买卖土地的合法权和所有权进行确认,万一出了错,他们可是要担责的。 在交易过程中,牙人需要监督契约的签订,交割给官府,完成土地上的税赋和免役钱的转移。当然了,牙人也需要拿到牙钱,也就是佣金。 这个佣金的比例还是不少的,土地交易是大头,需要给的牙钱比寻常交易多了一倍,占到交易金额的百分之十左右!这个钱不给还不行,要是不给,土地交易就不合法。 也就是林百间能钻了空子,他养着一大帮牙人,所以交易都不用给牙钱,还有的赚。 张正书摇了摇头,真的是什么人都有啊! 百分之十的佣金,这可比后世的售楼小姐佣金高得多了。 据张正书所知,后世的售楼小姐的佣金,能有个百分之零点四五都算不错了,而宋朝的牙人一上来就是百分之十! 这样的暴利,怪不得人人都想“下海”当中介了,只凭一张嘴,就能赚这么多钱,何乐而不为? 但是,这样的暴利,显然是畸形的,会让牙人越来越肆无忌惮。幸好宋朝的《刑统》管得还算严格,毕竟“牙人”是“下九流”嘛,是要严加看管的。所以,在宋朝这个时候,牙人还真的就没啥劣迹。就算是有劣迹的,都被官府收拾了,而且终身不能再碰“牙行”这个职业。 但牙人也不是什么好东西,买卖人口他们都敢做。像牙婆、拉皮条的,都是属于这一类。前些日子张正书碰着的那些游手,就算帮凶。他们逼良为娼,只为赚黑心钱,真的是“无罪都该杀”! 正思索间,先前那牙人就匆匆回来了,他身后还带着两人。一个也是牙人,另一个则是这块地的东家。 “这位小官人,是想买我的这块地?” 这个东家显然是有点惊讶,张正书这么年轻,就出来做买卖了? 张正书点了点头,拱了拱手说道:“这位员外有礼了,我自汴梁城来,想在杭州盘下一个造船作坊。但听闻杭州的造船作坊都是能下蛋的金鸡,不肯转让。那我就只能另起炉灶,买地来建造船作坊了。”张正书把自己的打算说了出来,也不怕他不卖地,或者提高地价来卖。