第两百七十四章 地产天才马世明
马世明是个洋人，四十余岁，正值年富力强人生阶段，因为几年前和李嘉成有一面之缘，加入港灯之后，李嘉成数次邀请他跳槽和记黄埔，并且直接许下总经理职位，马世明心动，打算在走之前见见老板王子凡，巧的是，王子凡也想找他请教一下地产知识。 “你好，王先生！” “请坐！” “谢谢！” 王子凡笑道：“总是听戴安娜说起，今天终于见到了！加入港灯这么久，有什么想法没有？” 马世明沉吟一会，反问道：“王先生想听哪方面的？” 王子凡道：“业务方面的！” “港灯业务很多，不过可以分为电力、非电力两块，电力体系比较完善，非电力业务很笼统，也许是怡和系接手时间太短的缘故，东一块西一块，就好像一盘散沙……”马世明形容一番，忽然停下，认真问道：“王先生，你想听听我的建议吗？” “当然！” “我的建议就是将非电力业务脱离出来，重组一间上市公司！” 嘶！ 王子凡倒吸一口凉气，没有心理准备差点被惊死，这马世明还真敢说，脱离重组上市，说的容易，一个搞不好，整个港灯都要为其陪葬，当然如果真的能实现这个计划，对他而言，也是一个机遇，因为港灯非电力业务几乎占据公司一半实力，利用这些业务重组新公司，不但对港灯有好处，还多出一间上市公司，好处多多！ 马世明道：“王先生如果不了解，我可以详细介绍过程！” “不必！”王子凡摇了摇头，没吃过猪rou还没见过猪跑吗，所谓重组上市并不是独立公司，而是由港灯控股，就好像长江实业和和记黄埔的关系，虽然都是上市公司，但和记黄埔受长江实业控制，就算和记做的再大，也不可能摆脱这点。 马世明问道：“那王先生以为如何呢？” 主意好是好，只是……王子凡忽然皱眉，聊了这么久，他才发觉马世明态度有问题，不咸不淡，若即若离，这是属下对老板的态度吗，这个洋人还挺心高气傲啊，如果今天他表现不好，恐怕马世明就要另投明主，说不定还会找李嘉成！ 妈的！到底谁才是主公！ 王子凡非常不愿意在洋人面前交心，不过现在也由不得他使性子，笑道：“不错！在港灯众多高层中我最看好你！不瞒你说，重组上市这个想法我早就有了，一直找不到合适人才，既然我们能想到一块去，想必会合作很愉快，我也不干涉你，不过你要明白，这个案子关系重大，必须由你亲自挂帅，也由你担任新公司总裁！” 马世明想了一会，好像决定什么道：“没问题！” 没有想象中的纳头便拜，也没有心动、惊喜表现，王子凡觉得是饵还不够大原因，刚才在决定马世明那一刻他明白了，想要做大就要海纳百川，不能局限于一隅，使用人才也是如此，香港有很多洋人，他们的才华能力甚至要强于华人，马世明就是个例子，一个由外行人戴安娜挖掘的人才，能力竟然不逊于华人中的打工皇帝霍键宁，无论如何，这样人才不能留给李嘉成，进一步说道：“关于四大家族收购九龙建业想必你也听说了，我打算趁这个机会将九龙建业私有化！” 马世明想了一会，毫无头绪，露出疑惑之色。 王子凡笑道：“我前段时间收购不少产业，还有从九龙巴士脱离出来的闲置车站等地皮，这些全部加起来有几十几亿，我打算将这些地皮转至九龙建业名下，你觉得如何？” 马世明赞道：“很聪明的做法！” 王子凡一直对九龙建业私有化犹豫不决，因为香港地产公司都上市，那些地产大茄个个都是老狐狸，肯定想得比他周到的多，试探道：“你也觉得我应该私有化？” 马世明笑道：“上市公司有上市公司的好处，集资比较容易，不过受到证监会等机构监管，私人公司自由度比较大，如果王先生资金充裕，我建议走私有化之路！借助于港灯打造一个地产集团！” 王子凡心里多了几分把握，忽然问道：“你刚才说借助于港灯？” 马世明道：“港灯也有很多地皮，比如很多发电厂地址都处于潜力地段，以前荒无人烟，现在用来发电未免太可惜，不如将其发展成住宅区。” “你说的有道理！”王子凡暗自点头，既然九龙巴士车站都可以开发，为什么发电厂不可以，没想到收购港灯还有这等好处，这些地皮一旦开发出来，就是一片小区村落，最少赚十几亿！ 马世明本来并不打算在王子凡麾下效力，他更看好李嘉成，不过最近的四大家族收购九龙建业失败让他犹豫起来，对王子凡刮目相看，特别是今天相谈甚欢，让他彻底了解王子凡这个人，不但知人善用，还敢重用，投奔李嘉成待遇也不过如此！ “王先生知道李先生最近在忙什么吗？” “你说李嘉成啊？” “就是他！” “他不是……在忙什么？”王子凡本想说李嘉成收购九龙建业，不过又想人家不可能只盯着这一件事，而且马世明如此说，肯定另有所指，所以问了一句。 马世明淡淡道：“就在几天前，和黄宣布投资40亿港元，在黄埔船坞旧址的地盘，兴建包括商业中心的大型住宅区黄埔花园屋村，据传媒披露，李先生在股灾前就计划推出这一宏伟计划时值地产高潮，按当时地价计，和黄需补地价28亿港元，故而李先生有意把与港府的谈判拖延至股灾地产低潮，结果李先生以3.9亿港元获得商业住宅开发权，按港府条例，工业用地改为住宅和商业办公楼用地，须补地价，这是一笔极廉的补地价费用，大大降低发展成本，屋村的每平方英尺成本不及百元。” 这老狐狸！ 王子凡无语，他辛辛苦苦酝酿的经济危机，竟然被李嘉成占了便宜，屋村计划尚未出台，这老小子已狠“赚”了一笔，就此一点，已比和记黄埔那前两任祈德尊、韦理高出几筹。 马世明拿出一份资料，放在王子凡面前，介绍道：“整个黄埔花园，占地19公顷，拟建94幢住宅楼宇，楼面积约760万平方英尺，共11224个住宅单位，附有2900个停车位及170万平方英尺商厦，计划分12期，首期明年推出，1985年全部完成，称为香港有史以来最宏伟的屋村工程，超过政府建的大型屋村，在世界亦属罕见……” 王子凡越看越心惊，这是个大工程，整个计划可获利60亿港元，如此高的回报，怪不得李嘉成要紧盯着他不放，如果他破产，他手里那些和记股票也会被李嘉成吞下，不但那些股权，还附带十几亿的利润。 这老狐狸搞出这么大动静，我也不能落下！ 王子凡想起刚才提到的发电厂地皮改造，笑道：“我觉得我们下一步就应该开发一些地皮！” 马世明道：“王先生说的是鸭月利洲发电厂？” 王子凡像是小鸡啄米似得点头，这个发电厂位于港岛，很适合开发住宅区，大言不惭道：“当初我收购置地所控的港灯就有类似想法，计划利用港港岛南岸的鸭月利洲发电厂现址开展地产，与电厂相连的还有蚬壳石油公司油库，蚬壳另有一座油库在新界观墉茶果岭……” 马世明听了一会，竟然知己的感觉，王子凡头疼的是地皮，他很快拿出一连串复杂的迁址换地计划，首先通过和记黄埔，王子凡是和记大股东，只要提出与太古各占一半股权的联合船坞公司与蚬壳公司达成协议：将青衣岛的一幅庞大油库地皮，与蚬壳在茶果岭和鸭月利洲的两个油库地皮交换，同时港灯的鸭月利洲电厂迁往南丫岛。 这样，就腾出两幅整块的可供发展大型屋村的地皮。 王子凡眼睛一亮，这个马世明真的有真材实料，关键是眼光朝前，自己想到的马世明也能想到，自己做不到的马世明也有办法，幸好不是对手，否则一点优势都没有！ 马世明道：“王先生，新公司命名？” 王子凡被这风牛马不相及的问题搞愣了一下，想了一会道：“就叫万达吧！” 马世明笑道：“我们以港灯、万达、和记向联合船坞公司购入茶果岭、鸭月利洲油库，即宣布兴建两座大型屋村，并以合适价格收购太古、和黄在该项计划中所占的权益，这样，两大屋村地皮归港灯系全资拥有！” 王子凡心想，到时候让九龙建业也掺一股，把港灯系权益也收购了！ “大概需要多少资金？” “我估计不少于15亿！” 汗！ 还是算了！ 王子凡被噎得说不出话来，果然是地产生意，动辄都是几十亿，他的九龙建业还很弱小，整个公司市值也不过二十几亿，刚好够填补这份金额！