第一百三十七章 定心丸
从棚户区回来，尤金忠看陆政东似乎还沉浸在那种情绪着，迟疑了好一会才参加下轮竞标的房地产企业的名单交给陆政东，同时把衡大吉又来找他的事情讲了讲。 尤金忠也不想在这个时候说此事，但这事兹事体大,金科李家这些都是很有代表性的企业，能够入驻安新市对安新整体的提升，如果他们也盯着这一块，那事情就有些不好办。 “必要的竞争还是必要的，就想捡便宜，天底下哪有那么便宜的事情？” 尤金忠以为陆政东会皱眉头，没想道陆政东却是笑了笑道。 尤金忠就有些不明白了。陆政东笑了笑： “金科一向都不是靠地段取胜，而是靠产品质量先进的营销理念房型设计以及优质的物业服务成为房地产行业的佼佼者。 一般来说，房屋买卖合同签订以后，客户和开发商之间的联系就没有这么密切了。在金科，情况却不是这样。金科非常关注房屋从销售到正式交付前这一段等待期里客户的感受，通过一系列标准的服务动作始终与客户保持联系。交房现场，几乎每位业主都会被详细的告知，房屋中每一个产品都有不同的质保期，业主办理收房手续后会收到质保书和产品使用说明书，只要在质保期内开发商将负责到底。金科采取收楼服务经理与工程师对每一户收房的业主进行一对一服务，并设立金科地产的保修中心，这种管理模式在整个地产市场上是比较先进的。在交房现场。开发商对于客户提出的问题基本上都能有效迅速的解决。 因此金科的目标肯定不是衡大吉看上的那块地了。” 陆政东说着又道： “其实金科的很多东西值得我们安新学习。靠质量。靠服务应该和我们安新有异曲同工之妙。当然，金科不参与竞争并不意味着其他地产商不参与。” 陆政东知道衡大吉最忌惮的就是财大气粗而又在高层拥有良好的声誉，衡大吉也不敢对老李家怎么样。 陆政东知道实际上李家在住宅地产这一块上，和金科走的路子也差不多，但在商务住宅上李家出手那就是大家风范，不出手则已，出手就是大手笔，就像在京城。一搞就是一条街。 所以李家的目标一是市中心的那块商务开发地块，另一块住宅用地首选是试验区那边的一块地价相对较低的地块，按照李家的行事风格，衡大吉看中的那块地至少不是李家的优先选择，在正常情况下，李家肯定也是不愿去触碰衡大吉的。 而且李家和先来一步的港资地产金科之间应该是有所默契的，先到港资企业和安新本土地产也肯定如此，各自都对自己中意的地块进行过私下的沟通，当然这其中也不乏外地几家和省里的几家地产搅局者。但如果李家最中意的地块被抬得太高，也不排除这样的可能性。所以在没有尘埃落定之前，不管他们私下如何商量。只要还有其他参与者，谁也不会把自己的底牌完全亮出来，以防出现意外空手而归。 陆政东想了一下道： “衡大吉既然志在必得，那就由着他，至于李家，你就不用担心，他们肯定不会放弃安新的。” 尤金忠以为陆政东如此讲是因为陆政东和香港政商界的交情，但事实并非如此，对弈真正的商人来讲，交情他们自然要讲，但生意归生意，这一点他们心里是非常清楚的。 李家要到安新来，只能讲一小半是冲他陆政东的面子，更大的是从商业角度的考虑，要说这里面真正是志在必得根本就不是什么云大，而是老李家。 老李这个人陆政东还真是佩服，陆政东是对其进行过研究，老李的年纪不小了，经过这么多年在商海中的摸爬滚打，在一些人中认为其投资投资越发“保守”。 然而“保守”是却是他最喜欢的词语，也是他冷冬中御寒的真实写照。这使他能够比其他更敏锐地捕捉到可能的风险，进而避免可能的损失。 低负债也是其坚守的原则之一。他有一句名言：“我不欠别人一分钱，因此睡觉睡得好。” 也许很多人会说老李胆子太小了，但陆政东认为稳健才是其成功的法宝。 与老李经历过大萧条不同，很多企业家只有个人辛苦的奋斗历程，缺乏大萧条的洗礼，所以显得激进浮躁。很多上市公司的资本负债比例平均在百分之百到百分三百之间。而老李的资本负债比例只有一十多点，悬殊之大，令人瞠目结舌。 很多企业喜欢做多元化投资，美名其曰为了减少风险，结果却收获了全盘失败。老李也做多元化投资，并且成功了，归根究底，因为他投资的几个行业之间，都有很强的互补性。互补即两个行业，我好你就坏，你好我就坏，刚好可以抵消掉，从而使得最终现金流达到稳定。有经济学家在后来曾经拿老李的数据做过一个分析，发现他通过这种行业之间的互补，风险缩小了近十倍。 而老李还有一个最为独到的地方，老李一向都是秉持现金为王的策略，每一次金融危机或者经济衰退，媒体都会讲富豪们市值缩水多少，事实上缩水的财富是以股份市值为主的数字，其实质是“虚拟财富”。只有持有现金的人，此时才真正拥有真金白银。 而老李最好这一口，往往在股价高位时及时套现，所以当富豪榜上的其他巨擘纷纷因炒作累股证而折戟时，他独善其身。 对此，老李的解释是：‘未买先想卖。’在你还没有买进来之前就要先想怎么卖出去。你应该先想失败会怎么样。在做任何项目时，都会要用99%的时间去考虑失败，用1%的时间去考虑收益。 老李的很大一部分资金是以现金形式所保有，另外一部分是以国债方式所保有，股票投资所占比重相当小，企业债券结构性投资工具和累积期权产品则更小投资。 正是因为如此，每一次危机，对老李来说好像都是机遇。陆政东记得九六年的时候，老李还不是大红大紫的首富，仅仅位列香港富豪第三位。但亚洲金融危机爆发后，其财富反而在两年内迅速暴涨，并于前年首次坐上香港首富的宝座，之后一直都非常稳定。 大量现金在握，曾经是他多次成功实现大手笔投资的关键所在。 这一次也不例外，老李是敏锐的发现了国内将迎来真正的房地产高*潮，一旦看准了，那绝对是挟巨资而来，这涉及到其在今后国内地产市场二三线城市近十年的布局，安新也是其中的一环，老李家自然是不会错过，当然这也还包括其他不少二三线城市，所以陆政东丝毫不担心老李家会打退堂鼓…… 尤金忠吃了一颗定心丸，这才放心而去。 陆政东看了看竞标名单上的衡大吉，淡淡的一笑，与其说是给尤金忠吃颗定心丸，倒不如说给衡大吉吃了颗定心丸，衡大吉来了就好，入局就好，云大的摊子扯得越大越好，到时候看他如何收场…… —————————— 夏日的阳光逐渐犀利起来，坐在副驾驶位置上的小邓看了一眼后视镜，见陆书记微微闭着双眼，不知道是在思考问题还是小憩着，便想起了自己事情，顿时心情也如同这火热的阳光一般。 下一轮区县干部调整他就要出去了，想到这里他的心情就无比舒畅，犹如那最为冰镇的习惯，透心的爽快。 小邓倒不是认为在领导身边工作不好，陆书记虽然在诸如收钱收礼之类的作风问题上要求严格，但也还是挺理解属下的，只要没事，还会放放他们这些人的假，比之他听说的其他地方的领导可好侍弄多了。 而且秘书身份特殊，与领导保持着一般同志所没有的密切关系；工作特殊--在领导直接授权下办公行事，而且能够为领导的决策当参谋；环境特殊--出入于众人仰止的领导核心部门。 但另一方面也非常紧张，相当辛苦。秘书工作任务繁重庞杂，要经常加班加点，几乎没有节假日，不分上下班，能够自由支配的时间少，家庭的事情顾不上。临时性突击性任务多，大脑神经长期处于高度紧张状态。工作任务完成得好很少有人表扬，出了一点纰漏便会遭受来自各方面的责难，有时出力吃苦也不一定落好。秘书的这些苦处难处，一般人是很少知晓的。 所以能够外放，谁也不会错过这样的机会。 小邓正想着，兜里的电话打断了他的思绪，见是一个很不熟悉的号码，迟疑了一下才接通，只是一接通就愣了一下，因为电话对面的人劈头盖脸的就问道： “大侄子吗？……” 小邓登时更是一愣，眉头一皱，低声道： “你打错了电话吧？” 小邓虽然心里很是有些生气，心里嘀咕着，这女人也真是的，打错电话就打错电话吧，居然一上来就叫大侄子，但他知道陆书记一向都是要求身边人要客气礼貌，所以心里虽然不高兴，但语气还是很挺正常的。 “没错啊，这是陆政东的电话吧，怎么在你手里？” 陆政东本来似睡非睡的，一听这电话一激灵，一下就醒了：大侄子，除了品宣是不会有人这么称呼他的……(未完待续。。)