第210章 日本经济转折点
一场轰轰烈烈的推广行动从沿海城市开始,逐渐向内地蔓延。 传奇科技、华人置地、渣打银行联合出手,拿地和卖电脑,搞得风生水起。 短时间内,大陆的计算机得到了极大的普及,可谓远超前世。当地官员、学校、科研机构都用上了传奇科技公司的电脑。 与此同时,土地收入成为了资金的重要来源之一。 考虑到当前人们的收入问题,华人置地虽然卖到了大量的土地,但是并没有大规模的开发住宅,而是先计划在每个城市打造一座“传奇广场”,建少部分精品住宅。 老百姓的收入虽然低,但是都有存钱的习惯,主要还是当下的资源比较紧缺,物资匮乏,就算是有钱也买不到,买东西都需要各种票,比如粮票、布票、油票等等。 而超市的到来,则改变了这样的购物方式。所有东西都摆在货架上“任君采撷”,买什么、买多少、怎么买,全都听你的。 张俊曾经在网上浏览新闻,九十年代某地开了一家超市,一下几乎全城的人涌向超市,生意好的简直一塌糊涂! 现在是1984年,「传奇广场」项目从设计到建设,需要好几年的时间。届时快要到90年代,大陆人民的生活水平和经济能力都已经得到了显著的提高。 此外,这一世的大陆,因为张俊的横空出世,导致了国内的经济发展速度远超前世,不仅仅因为他在内地投入了巨额资金,更重要的是,在他的影响下,不少的国际资金涌向了大陆。 张俊是全球首富,而且是全世界公认的,无以伦比的绝世天才! 千年难得一见,他在小说、漫画、音乐、电影、科技、游戏设计、汽车设计、金融等领域都取得了令世人瞩目的成绩。 他的每一项投资都会引人注意,甚至于效仿。 见张俊在内地疯狂投资建厂,大家自然是纷纷跟进。 超级天才张俊的选择难道会错? 这两年,大陆的发展可谓是日新月异,经济突飞猛进,年增长率超过了25%,简直让人瞠目结舌,难以想象! 而大陆的沿海城市的经济相对于内陆而言,则更为发达。 张俊计划着,先在沿海比较发达的城市,如上海、广州、深圳等地建造「传奇广场」。前世,万达集团管理了四百多座广场,光是收租,就让王老板晋升中国富豪榜前列。 张俊作为穿越者,总不能比老王还差劲吧。 先定个小目标,四百座「传奇广场」。 …… …… 此时,传奇科技、华人置地在大陆方面实施的计划进行的比较顺利。 大陆非常照顾张俊,一路绿灯。 不得不说,张俊的名气跟实力起到了很大的作用。 再加上他一片赤诚之心,为祖国事业的发展做出了巨大的贡献,不比霍家差多少。 既然内地的事情已经不需要怎么cao心了,张俊便把马世民叫了回来,重新主持日本分公司的发展。 与此同时,也把霍建宁从新加坡叫了回来,让他跟着马世民去日本,共同开发日本的房地产市场。 到了明年,“广场协议”一签,日元飙升,日本的房地产也迎来了爆发式的增涨。 只要抓住这一波大势,绝对能够赚的盆满钵满,身价暴涨好几倍都没有问题。 …… …… 1984年7月12号,马世民和霍佳宁来到了日本首都东京。 东京的房地产市场最有发展潜力,华人置地的日本分公司便开设在这里。 两人休息了一晚上,第二天上午在公司召开会议,商讨接下来的发展。 马世民根据张俊的指示,对其他员工们说道:“从现在开始,华人置地的发展必须加快了,我们要全速在日本各个一二线城市拿地,要在最短时间的时间成为日本最大的地产商!除了集团会大力给与我们支持以外,我们自己也要先办法筹集资金!” 马世民语气一顿,鼓励道:“筹集资金的办法当然是向银行贷款,我们可以向日本的银行贷款,不过必须是借日元,还美元!因为我们集团的美元储备最多,众所周知,美元一直在贬值,所以总公司持有太多的美元未必是好的……” 马世民向众人解释了一下为什么必须是借日元,还美元。 他总不能跟大家说,日元暴涨,美元疯狂贬值,因而就找了一个借口,而这个借口也能向银行做一個交代,解释这种行为。 众人闻言,纷纷跟打了鸡血似得,连连点头。 “是!!!” “明白!” “知道了!” 华人置地疯狂扩大,业绩飙升的同时,奖金也跟着上涨,大家自然很高兴。 接着,众人又开始商议具体的细节。 过了大概一周时间。 马世民和霍佳宁等人制定好了计划,然后开始实施。 很快,日本各大地产公司纷纷感到错愕。 华人置地公司突然间小宇宙爆发了,在日本各地疯狂拿地,那发展速度简直就是野蛮式扩张,根本不讲道理,除了自身资金雄厚以外,还向日本各大银行疯狂借贷。 既有抵押贷款,也有信用贷款。 短短几个月的时间,华人置地已经在日本地产行业投入了价值一万亿元的投资,相当于六七十亿美元! 日本当局高兴的不行,对张俊的好感度立马上升了好几个台阶,希望张俊能够继续投资日本。 张俊也不负所望,到了1985年初,张俊一看财务报表,好家伙,赚了三百四十多亿美元。 张俊直接向华人置地追加100亿美元的投资用于开发日本房地产。 与此同时,还拿出100亿美元用来悄悄做多日元。 其余资金用拿投资其他领域。 事实上,做多日元不会太得罪日本,即便是被发现了,也不用过于担心。不过张俊怕就怕别人跟风,导致自己的收益降低。“广场协议”是大势所趋,日元汇率必定上涨。 而在张俊的大力支持下,华人置地在日本已然成为一家地产巨头,囤积了大量的地皮,特别是在东京这个城市,疯狂买地买楼,成为了东京最大的地主。论综合实力,张俊可能比不了日本那些财团,可是在地产行业,张俊名下的华人置地已经是翘楚了。 日本财团可不会花费上百亿美元去搞房地产。 …… …… “张俊最近在日本房地产领域的投资实在是太疯狂了,听说不算银行贷款,仅自有资金就花出去了125亿美元!” 一个小型的富豪聚会上,香港几名地产大佬聊着聊着,话题不由转到了张俊身上。 大家都还在香港这个小池子打转,而张俊却已经跳到了内地和日本。 这让一众地产大佬们内心极度不平衡。 “呵呵,银行贷款也不少,起码有100亿美元,再加上原材料、期房等等,华人置地日本公司的负债率高的吓人!一旦日本房地产下跌,那损失可就大了!”一男子说完,语气带着一丝幸灾乐祸,巴不得张俊损失惨重。 “嘿嘿,是啊,简直就是豪赌。”一中年男子摇摇头,暗道,自己还是安心在香港发展房地产好了,1984年过后,香港迎来了稳定局面,经济发展迅猛,房价暴涨。 一想到这,男子不由暗骂自己胆子太小,错失良机,1982年到1984年香港房地产暴跌期间,自己竟然不趁机低价抄底一些土地。反观华人置地,却趁机大肆买地买楼,赚了不知道有多少亿了!这一次,难道日本房地产要暴涨了? 不远处,李嘉城和包玉刚站在一块聊天,两人听到别人谈论张俊后,也将话题转移到他身上。 包玉刚问:“老李,你怎么看张俊最近一段时间在日本房地产上面的布局?” 李嘉城由于被张俊抢走了和记黄埔公司的机缘,财力远不如包玉刚,目前也还只是地产界的五虎之一。包玉刚没了九龙仓,但他实力强大,弃船上岸之后,在地产行业混的风生水起,很快就成为了香港华人地产大佬之一。 “最近几十年来,日本的经济一直增长快速,各方面都在直追美国,其中,半导体、汽车等多个领域甚至超过了美国。”李嘉城微微一顿,语气比较笃定地说道,“我认为,日本经济繁荣,日本人的生活水平得到了提高,日本房地产市场,大有可为!” 包玉刚闻言,不由点头说道:“嗯,我也是这么认为的。况且,张俊那小子的眼光一向不错,从他创业以来,几乎很少犯错,每个决定都取得了惊人的回报。我在考虑要不要也到日本投资房地产……” 李嘉城听完,心里巴不得包玉刚前往日本发展。在他看来,日本房地产再怎么发展也不可能比得过香港。 香港的地理环境得天独厚,经济发展迅速,关键是地少人多,房价必然会大幅度上涨。 李嘉城笑了笑,端起酒杯,喝了一小口,没有去回复包玉刚。 …… …… 八十年代的日本,经济有多恐怖? 这么说吧,日本当时的gdp相当于中国的10倍,相当于美国的60%~70%。 日本gdp相当于世界第三、四、五经济大国(德、法、英)之和。 那个时代,日本超乎想象的繁荣,纸醉金迷的生活,一度让他们奢靡成风。 一位作家在巴黎旅行时,听到不远处的日本旅行团大妈们,对着巴黎的几处高楼指指点点,嘴中谈论着考虑到底该买几栋,还是全部买下来;去夜店的见面礼,是一块手表,年轻女孩每天出入都有豪车接送,甚至bba在当时的日本人眼中只能算一般的家中车;被视为富豪才能玩儿得起的高尔夫,迅速平民化;1990年,梵高自杀前创作的《加歇医生的肖像》,被一个叫斋藤了英的日本人用8250万美元的天价拍走,当时西方艺术界的评价是:他出的价格是荒谬的、毫无根据的,严重扭曲了市场。 日本的经济隐隐要超过美国,美国慌不慌? 这个时期的日本就相当于后世的中国,堪称“世界工厂”,所生产的产品物美价廉,可以把竞争对手按在地上摩擦,比如美国挖掘机行业的龙头卡特彼勒,1980年,这家公司的海外销售额一度达到33亿美元,然而仅仅过去三年,销售额缩减到了17亿美元。卡特彼勒公司被日本的小松公司完虐。 卡特彼勒公司的董事长李·摩根经过调查之后认为,自己家的推土机各方面性能都比小松公司的好,之所以竞争不过,是因为美元对日元的汇率太高,美元太坚挺了,自己家的产品没有价格优势。总裁李·摩根忍不住放出一句狠话:“只要美元贬值20%,我的推土机就能推到日本帝国首都!” 美国产品出口不给力,财政赤字剧增,对外贸易逆差大幅增长。 于是就有了“广场协议”! 1985年9月22号,日本跟西方国家签订了“广场协议”。 张俊时刻关注日本的局势,这个“广场协议”的签订时间,竟然也跟前世一样,张俊悬着的心终于落了下来。 麒麟金融公司。 “老板,此时,美元兑日元的汇率是1:250上下波动。”赵文开口介绍道,尽管语气很平静,但是却还是难掩脸上的兴奋之色。 张俊投入了100亿美元用来做多日元,随着“广场协议”的签订之后,稍微懂点经济的人都知道,美元要贬值,日元要升值了。 “嗯,继续保持关注!”张俊淡淡一笑,心中也是极其激动和高兴。 转眼间过了3个月,美元迅速下跌到1美元兑200日元左右,跌幅20%。 张俊手上的大部分美元都开始拿去投资了,损失不太大。反而因为做多日元而大赚一笔。 赵文点点头,随后又说道:“美元贬值严重,由美国国债组成的资产发生账面亏损。我断定,大量资金为了躲避汇率风险,肯定会进入日本国内市场;而日本因为日元升值,出口产业肯定会受到打击,政府会拿出补贴,实行金融缓和政策,于是产生了过剩的流通资金。这么多的资金肯定不能闲着,必须要拿去投资,这样一来就形成了投机气氛,而房地产恰恰是投机者最青睐的产业!!!” 张俊闻言,不由感到震惊,赵文的推测,完全正确。 “老赵,你的推断我非常认同,1986年,日本房地产应该就起飞了。想来,这个时候看出这一点的不止我们两个,众人拾柴火焰高,日本的房地产肯定非常疯狂!” 张俊说完,忍不住开心地笑了起来。 赵文点点头,心中对张俊的布局佩服万分。他自己只能说是马后炮,而张俊却是很早就对局势做出了准确的判断。 果不其然。 到了1986年,日本房地产徒然爆发,大量的资金都涌向了房地产行业,一下就推高了日本的房价。 此时此刻,大家不由想到,华人置地前一两年在日本野蛮式扩张的举动,现在看到,简直是精妙布局,赚大发了。 “张俊不愧是投资天才,华人置地低价购买的地皮,少则增值30%,多则增值了一两倍,唉,我之前还明里暗里笑话他,事实上,我却是一个小丑,措施了这么大的一个机缘啊!” “唉,别提了,我跟你也一样,谁能想到日本会签署’广场协议’,要不然房地产也不会增长这么猛……” 无数人后悔不已。 不过现在还有机会,只是没有张俊赚的多而已。 李嘉城等一众香港地产商也都惊呆了,心中暗骂张俊走狗屎运,又发财了。 香港的房地产市场并不比日本差多少,再加上他们资金有限,又没有人脉关系,怕在日本混不开,所以并没有涉足进来。 ……