205 一不小心，十个亿花出去了
第205章一不心，十个亿花出去了 张岳笑道：“有什么疑难尽管，虽然了也没用。” 余姚先是一愣，接着一脸无奈的指着张岳：“你子啊！” 张岳道：“我的是真心话。 您现在要钱有钱，要人有人，还有什么问题解决不了？ 退一万步来，就算您解决不了，找我也没用啊！” 之前张岳绞尽脑汁的制定债转股方案，将自己的资产从原来的四亿变成四十亿。 但这个方案受益最大的不是他，而是余姚。 作为谈判的主导者，余姚除了帮那些工头和材料商要回价值五十亿的股票，自己也收回帮那些房产开发商擦屁股转化出来的将近七十亿股票。 这七十亿股票，本来按照计划，是需要用那两百亿无息贷款中的一部分来抵充。 万万没想到，在债转股成功后没多长时间，房地产板块的股票直接涨疯了。 余姚手中的这七十亿，瞬间变成二百八十亿。 当然，因为他手上股票的资金数额太大，所以全部抛掉后只卖了两百二十亿。 可饶是如此，等中州延期楼盘全部完工，再加上那些不动产，也有三百六十亿。 所以余姚现在可以已经提前完成了上面交给他的任务，并且还有一百六十亿结余。 张岳真不知道他还会有什么烦恼，最多多花点钱，再大的烦恼都能摆平。 余姚却摇摇头：“你不懂，现在的问题不是钱太少不够用，而是钱太多。 这才几个月就盈利一百六十亿，和我当初提交报告的完全不符。” 张岳听完瞬间笑了：“我还以为是什么事，原来是这个。 你要真觉得钱多的花不完，可以把多的那部分给我呀！ 我这人没其他本事，但有一点特别擅长，就是花钱。 别一百六十亿，就算一千六百亿，信不信我都能分分钟给伱花光？” 余姚无奈瞪他一眼：“是吗？ 你要真心想要，我现在就可以转给你。” 张岳一愣：“您真的？” “难不成我还会骗你？辛助理，立刻给张老板转……” 张岳连忙摆手：“千万别，咱们玩笑归玩笑，可不能当真。 您这一百六十亿我要敢收，明可能你就找不到我人了。” 余姚看他一眼：“算你子还有点自知之明。 我还以为你被金钱冲昏了头脑。” 张岳已经明白了对方的意思：“我觉得你太过杞人忧了。 没错，咱们的账面上现在的确多了不少钱，可这些钱的来历堂堂正正。 换成是谁，都不了其他话。 毕竟咱们不能白帮那些房产开发商盖房子，那些开发商手上没钱，咱们朝他要点股票属于理所当然。 谁能想到股票会涨这么厉害？” 余姚摆摆手：“行了，这点我当然明白，到时我自然会作出解释。 不过现在还有一个问题。” 张岳：“什么？” “上次我把那些房产开发商召集起来，商量债转股计划时，其中有一部分开发商并非上市公司。 债转股是偿债方案，总不能其中一部分人手上没有股票，就这么算了吧？ 于是经过我和他们协商之后，将这些非上市公司的房地产商手上的固定资产流转了过来。 这些固定资产有地皮，有商业广场，有医院，还学校，甚至还有一处商业景区。” 张岳听他完，突然道：“其实您想问我的问题，是这些固定资产该怎么处理对吧？” 他也是到现在才想明白。 余姚通过债转股赚了一百六十亿，这事不管怎么，都是一个大功劳。 对方脑子坏掉了，才会因为这个而烦恼。 刚才之所以把事情得这么严重，完全是欲扬先抑，变相夸奖自己功绩。 结果自己竟然信了，真的…… 余姚不好意思一笑，刚才好像的确谦虚过头了。 而且谦虚的对象也不对。 因为自己能赚到这一百六十亿，完全是张岳的功劳。 如果没有对方提供的方案，自己能力再强都没用。 不过他也只是稍微这么一想，表情再次变得严肃：“这些固定资产有些不太好处理。 就拿学校来，这次收回的是中原外国语国际中学。 这是一家私立学校，因为最近两年教育界的双减政策，导致原本属于中州顶级的中原外国语国际中学，情况每况愈下。 我专门找他们的校长沟通过，现在这所学校虽然还在盈利，但最多两年就会入不敷出。 还有医院，也是一家私立医院。 表面看起来光鲜大气，但每年都得赔进去一百多万。 剩下的就不了，大型商场被网购冲击的只剩半条命。 最好的资产，也就是那块地皮也因为房地产行业的不景气，被无限期搁置下来。” 张岳听他完：“所以这些资产，全都属于不良资产对吧？” 余姚点点头：“没有一家没问题的，如果真的全是良性资产，那些房产开发商也不会如此痛快的就抵押过来。” 张岳想了想：“既然有问题，那就处理掉呗！ 私立中学走下坡路，已经是板上钉钉，神仙来了都救不回来。 不过再差的资产，卖掉总能换俩钱吧？” 余姚苦笑：“如果能卖，我肯定直接就卖了。 从那些房产开发商手里接过来后，我已经通过法院进行了拍卖。 因为此事，秦方杰还借助自己积累的人脉，找了十来个有实力的企业家。 结果这些人表面信誓旦旦的一定尽力，结果等到出价时，一个比一个怂。 以至于我们连续拍了三次，一家都没拍出去。” 张岳愣了一下：“这么惨吗？ 都有哪些资产，能不能让我看看？” 余姚将一份文件递过来。 张岳瞄了两眼，表情有些无奈。 怪不得其他人不要这些东西，不是人家不想要，而是您老人家开价实在太黑太高。 拿那个中原外国语国际中学来，这是一所矗立在高新区的私立学校，距离有为艺术公社并不远。 张岳驱车路过好几次，在他的眼睛异能中，这所学校价值两个亿。 可现在，这份方案中给出的，该学校的拍卖价是五个亿。 一个正在走下坡路的学校，您直接要2.5倍利润。 那些企业又不是傻子，平价从你手里接过来，已经非常给面子。 结果…… 张岳有些理解余姚的想法，通过债转股赚到钱后，给了他一种赚钱很容易的假象。 或许是为了将来提交的报告更加漂亮，又或者其他原因。 总之，余姚有点飘了。 想了想，张岳问：“这些资产从那些开发商手里转过来，一共抵了多少钱？” “九亿多点。” 张岳忍不住连连咳嗽。 余姚无奈：“我张，有话能不能直接？ 不停的咳嗽咳嗽，你有肺炎啊？” 张岳苦笑：“有句话我了，可能您不爱听。 这些都是劣质资产，在我看来，咱们接手之后，能以80%的价格将它们转出去，就已经非常不错。 结果您却标价二十三亿，对方肯定不会买呀！ 当然，这并不是最重要的。 最重要的是，咱们已经从这次的楼盘复建项目中，赚到了足够量的钱。 在那些参与拍卖的企业眼中，咱们吃rou，总得让他们喝点汤吧？ 结果现在是，他们不但汤喝不着，还得帮咱们刷锅刷碗，甚至买rou的钱也得他们来出。 就算他们不差这点钱，但心里会这么想？” “这个……” 余姚被张岳这么一，也有些不好意思，“那些资产虽然现在有点问题，可只要稍加改造，就能扭亏为盈。 尤其是那块地皮还在三环以内，如此寸土寸金的好地方，整个中州都找不到几个。 还迎…” 张岳无奈听他着，直到他完，才道：“我知道你的都是事实，可问题是卖不出去也没办法呀！ 要不这样，先别卖了，等到结算的时候，把这些固定资产同时提交上去。 塌下来有个子高的顶着，剩下这段时间，咱们吃吃喝喝，快快乐乐的过去不是挺好吗？” 余姚苦笑：“我倒是也这么想，可关键是不行啊，你看！” 着他拿出一张纸条，上面有一则批示，要求余姚务必妥善安置好这些固定资产，尤其是商场、学校和医院。 因为经营状况不好，开发商将这些资产转过来后，这些地方就陷入短暂的混乱状态。 而这种混乱，并不只是财务方面，还有人心。 比如那家医院，本来里面的医生护士，已经被拖欠了好几个月工资。 本以为余姚这边接手后，能把自己的薪水补发下来。 可到现在一点动静都没樱 就在昨，这些医生护士还拉着横幅，堵在余姚办公室门口讨法。 张岳看他一眼：“那您现在怎么想？” 虽然余姚表面看起来十分谦和，但张岳知道他内心极有主意。 而且对方所谓的谦和，也没有想象中的那么简单。 比如上次，余姚已经亲自告诉张岳，让他做中州延期楼盘复建总指挥。 结果张岳屁颠屁颠的跑过去，却突然多了两个竞争者，而事先他连半点消息都没收到。 如果不是他提前做足了准备，结果怎么样真的很难。 从那之后，张岳就多了个心眼。 在余姚面前，不管做什么什么，都有三分保留。 余姚叹了口气：“既然上面有指示，那肯定得按指示办。 所以这些固定资产不仅要转出去，还得把那些员工安抚好。 一旦再闹出点幺蛾子，才是真的麻烦。” 张岳为难道：“其实转出去好办，安抚那些员工更好办。 关键是价格，如果您一直坚持二十三亿，神仙来了都没辙！” “是吗？那如果让你买的话，你最多出多少钱？” 张岳想了想：“十个亿吧！ 咱们九亿多从房产开发商那边将这些资产拿回来，如果一分不赚，很容易被某些有心人拿来事。 毕竟咱们现在代表的是官方，做事必须光明正大。 但鉴于这些资产本身的问题，要价太高同样十分难办。 这些资产抵押了九亿两千万，咱们转手赚个八千万也算合情合理。 当然，这只是我的个人想法，肯定还有不成熟的地方。 您呢，兼听则明。” 谁知余姚一拍巴掌：“不用兼听则明了，就按你的办。” 张岳一愣：“等等，您什么？” “我就按你的办呀！ 你刚才不是，你可以以十个亿的价格，将这些固定资产买下来吗？ 那就十个亿，咱们直接内部消化。” 张岳傻眼：“不是……余主任，这中间是不是有什么误会？ 我刚才只是建议，可没要直接购买。” 谁知余姚直接拿出手机，点击播放键。 然后张岳就听到了一段录音： 【余姚：“那如果让你买的话，你最多出多少钱？” 张岳：“十个亿吧！”】 余姚按下暂停，脸上笑容不变：“我都已经录下来了，你抵赖也没用。 你那个和你形影不离的女属下呢？ 快点把她叫过来办手续，我只给你三时间。 三后，你必须把这些固定资产接收完毕，并把十个亿给我打过来。 好了，就这么愉快的决定了。” 余姚看看表，脸色突然一变：“不好，我孙子还有五分钟就放学，我得赶紧过去接他。 上次就因为迟到，被他奶奶好一顿训斥。” 完一溜烟消失不见，只剩下张岳坐在办公室呆呆发愣。 看着手上的文件，好半，他一拍额头。 自己上了老头的当了。 什么找秦方杰拍卖，什么总标价二十三亿，全都是对方故意杜撰出来的。 以自己和秦方杰的关系，如果真有这事，对方定会和自己提前打好招呼。 所以余姚今会出现在这，并且和自己闲扯了这么半，目的只有一个。 就是将他从那些房产开发商手中转过来的固定资产，直接卖给自己。 至于原因，有两点。 第一，自己这次通过房产板块的股价赚了三十六亿。 在余姚认识的人中，能一次性拿出这么多现金的，恐怕真的只有自己了。 第二，也是最重要的。 正如余姚所，这些固定资产全都在亏损，或者即将面临亏损。 如果卖给其他人，虽然可能会多卖点钱，但这些企业的员工就麻烦了。 要么直接失业，要么变相失业。 但自己则不一样。 不管十月食品厂还是友建筑集团，旗下员工的待遇都非常不错。 也就是，让自己接手的话，那些员工肯定能够得到妥善安置。 有一点张岳预料的没错，这次的延期楼盘复建对余姚来，绝对是一场大功劳。 但功劳真正的体现形式，并不是余姚通过这个项目，赚了多少多少钱。 项目盈利的确可以为他的职业生涯增光增彩。 但真正让他功不可没的，是这次行动，他为多少人创造了就业，又为多少家庭挽回了损失。 而这些，现在余姚已经全部做到了。 如果最后却因为这些不良资产旗下的员工，为了自己的工资或其他事维权闹得沸沸扬扬。 那么前面余姚做的哪怕再好，都得前功尽弃。 想到这，张岳拨通詹苏苏电话，很快詹苏苏赶了过来。 听张岳被余姚套话，要出十个亿买那些固定不良资产。 詹苏苏义愤填膺道：“那老头怎么这样？ 亏你还帮他赚了一百多亿，结果翻脸就翻脸。 不行，我现在就去找他理论清楚。” 张岳连忙拉住詹苏苏：“行了。 既然让我接手，那我就接手呗！ 我知道你心里的想法，无非是怕我吃亏。 其实我不仅不吃亏，反而占了不少便宜。 老余这人虽然jian诈，但还是很够意思的。 这些固定不良资产，虽然以九亿两千万的价格抵押过来，但它的真正价值已经超出十五亿。 也就是，我以十个亿将其拿下，入手已经赚了五个亿。” 詹苏苏目瞪口呆：“真的？” “我有必要骗你吗？当然，我虽然从中赚了钱。 但这些资产的问题却必须解决。” 听到这个，詹苏苏松了口气：“哎呀，你不知道，刚才真的差点把我吓死。 我还以为你被对方道德绑架，不得不把之前赚的钱吐出来一部分呢！” 张岳道：“怎么会？老余不是这样的人，否则我当初就不会和他合作了。” “行了，合同现在在哪？我这就去找专业人士审核。 用不了三，最迟明中午就能搞定。” 见詹苏苏风风火火的离开，张岳有些无奈。 想了想，张岳打开电脑，调出一份表格。 认真审阅一番后，用打印机打印出来，并在上面签了字。 这份表格，正是自己接手的几家不良资产的员工欠薪表。 既然张岳选择接手，肯定要考虑怎么扭亏为盈。 而且他心中已经有零想法。 不过此事现在并不着急，现在最重要的，是先把那些员工的工资补发了，缓和一下内部矛盾。 拿到了工资，那些员工就能安定下来，其他也都好。 詹苏苏的动作果然很快。 第二上午十一点，张岳名下就又多了八家企业。 不对，是九家。 因为还有一家友房产销售公司。 这是张岳专门让詹苏苏申请注册的。 孙倩看着眼前中州延期楼盘复建指挥部的招牌，突然有些紧张。 她拉住蓝惠君的手：“蓝，你真的确定是这里？” 蓝惠君拿起手机：“这是张老板给我发的定位和门牌，不会有错。” “所以咱们两个是不是真发达了？” 实话，直到现在，孙倩都不敢相信在她身上发生的一牵 前两张岳突然来到大正水晶森林，点名蓝惠君表示要买房。 为了帮这位好姐妹出气，以及她内心爆发的正义感，孙倩就故意摆了顶头上司王经理一道。 本来此事她也不觉得有什么，反正就是顺手而为。 若王经理真存心报复，大不了和蓝惠君一样，直接辞职走人呗！ 现在房产销售行业如此不景气，她也早就没了耐心。 谁知张岳离开后，蓝惠君突然找到她，把张岳和她过的话了，并表示想请孙倩过来给自己帮忙。 突如其来的信息，让孙倩一晚上都没睡着。 没办法，实在太震撼了。 作为房产销售，孙倩知道，一旦中州那些延期楼盘竣工，到时候肯定会引发一波房产交易热潮。 尤其是张岳有有为艺术公社的成功经验，场面势必更加宏大。 可她万万没想到，自己竟然也能有幸成为参与的一方。 然而面对孙倩的兴奋，蓝惠君却表情平静：“发达什么？ 现在中州楼盘的情况你也知道，成交量如赐迷。 一套两套咱们都卖不出去，更不要这么多了。 所以我也不知道自己选择过来，到底是好事还是坏事。” 孙倩却毫不在意一笑：“什么好事坏事？ 人往高处走，水往低处流。 咱们能负责这么多楼盘的销售，肯定是好事了。 至于你的房子不好卖的问题，那也得看是让谁卖。” 蓝惠君一愣：“什么意思？” “很简单呀！ 房产好不好卖，和房地产行业景不景气，并没有必然关系。 因为房子和其他产业不同，这东西是刚需。 就拿中州来，每年到民政局登记结婚的人都在十万以上。 这些人中，80%都会选择购买新房。 也就是，每年中州都会有至少八万套房子的成交量。 但我前两去房管局官网上查了一下，发现去年一年的房子成交量只有五万套。 知道这意味着什么吗？ 这意味着因为楼盘大量烂尾，导致那些刚需购房者因为信心不足，减缓了买房计划。 但减缓并不代表没有，只要市场能够给他们信心，把房子卖出去简直不要太简单。” “是吗？” “当然，信不信如果张老板把指挥权交给我，不用等明年完工，我至少能帮他卖出去一半。” 蓝惠君还没开口，就听身后一个男子清朗的声音道： “真的？ 那你给我你有什么好办法？ 如果的好，这些延期楼盘的销售指挥权可以全部交给你。” 话的正是张岳。