第七百零八章 未知数
如果说维克托是科班出身的专业高级商人,但他总归还是学院派,并且更习惯于大开大合的王道之战,蹲在陆文龙这里,能够花费一年的时间折腾一个年收益数百万的商贸市场,已经是他能做的下限,更多还是为了锤炼自己,他传递给陆文龙的商业思维模式也是比较高端和大气的。 陆文龙跟维克托的区别就在于,他基本都是延续街头混混的那些草莽思维,就算他能突破于同辈人跟周围的成年人,但也总归只是超前那么一点,也仅仅是在他的认知范围内作出决断,维克托对他最大的助益就是帮助他极大的开阔了眼界和思考问题的角度。 这才是维克托对他最大的意义,但显然,现在唐震更适合他。 一个接受过专业商业学术教育,却出身市井的家伙,在这一点上,甚至比科班出身的阿灿都更接近陆文龙的商业理念。陆文龙一直都对龙牌的经营采取扔出去任由阿灿跟外资公司运作的方式,就因为他不太能理解那些高端品牌的意义,他能理解的还是修房子卖钱这样比较浅显的东西。 而就从一个撒尿的小细节就能看出来,唐震的确是有些思维角度出人意料的特质。 所以唐震专注的听完陆文龙的描述,一口咬定:“你的方向根本就错误了！” “我不知道是谁在帮助你制定这个地产方面的构建计划,平心而论,你实际上拥有了一部分资金和半截工程项目。在这样的情况下。结合目前国内的情况。你应该优先搞定的是住宅工程,而不是商业地产,因为你目前的风险抵御能力还比较弱,而商业地产讲究的是细水长流以及未来的可升值潜力,却远没有住宅工程能够迅速的带来资金回笼,所以你才会在同时拥有这么好几个地产项目和数个能生血产生效益周边产业的情况下,依旧会在金融……波动中受到冲击。”提到这个金融波动的时候,唐震依旧有些神色不豫。看来依旧是根刺。 陆文龙也在回想维克托这大公子的选择:“别人……告诉我,这种商业地产都要尽量只租不卖的。” 唐震终于有点指点江山的气势:“这话应该是没错,但是只适合大集团运作,无数个大型商业地产支撑起来的大集团才有这样的眼光跟气魄,而你现在这样的小规模就强行要把地产留在手里,只会让你的资金链异常艰难,你可以回想一下,假如你成功的把这个什么配件市场分拆销售,最终带来的资金回馈肯定就是你这笔租金收入的好几倍,的确在长期来看。租金收入更可观,但现在。你需要的是更多流动资金,去一个个解决你那些半截子工程烂尾楼,你才能走上良性循环的道路！” 火车就是有这个好处,两天一夜的旅途,基本上就是唐震跟陆文龙坐在窗前侃侃而谈的过程,当然,唐震经常性跟自己的几名难兄难弟搞人生自我价值思想升华的时候,他就跟几名家伙在一边锻炼身体,这是每天常练不懈的事情,绝不中断。 等到火车抵达渝庆,走出混乱不堪的火车站,陆文龙却惊讶的发现是杨淼淼带着陆娜和几个弟兄开车来迎接。 杨淼淼一如既往的带着棒球帽跟墨镜三步并作两步的一个跃起,跳到陆文龙身上,陆文龙身手好,抱紧了也不放下,挥挥手几个小崽子就迎上去帮唐震等人拿不多的行李,唐震自己的最多,两个半人高的大滚轮旅行箱,小贼这小胳膊小腿儿的试试还搬不动。 渝庆特有的棒棒军已经围上来揽业务:“老板,搬不搬东西……”动作热情得好像是要抢劫这些箱子一般,不知底细的外地人准保会被吓一跳。 那边正在跟阿光小白等人嬉笑乱摸的杨森阿刚等人过来,只是刻意拉长脸冷冷的这么一扫,下力人们就心知肚明的跳开了。 陆文龙才来得及看陆娜,怪不得刚才走过来就一眼把注意力放在这边,实在是她就跟一根竹竿似的,也同样带着棒球帽和墨镜,和个头矮了一大截的杨淼淼站在一起,的确是怎么看怎么怪怪的:“走吧,你今天怎么来了不训练” 陆娜手里拿根玉米棒子,东张西望的漫不经心:“小妈……小妈说来接你们,我没事就跟着来了。”眼睛却有一搭没一搭的看陆文龙。 杨淼淼这小妈的确是对陆文龙的依恋感比较强烈:“你走几天我就觉得想得很,以后走哪里还是带着我好了。”她没什么遮掩跟难为情的,伸手就抱住陆文龙的脖子不松手,只顾咯笑,还别说,跟四年前两人认识的时候,陆文龙都长高了十多厘米,小虎牙就还是这么娇小个个子。 陆文龙把手臂上的姑娘紧一紧,万分疼爱,也不放下来就直接抱着去停车场开车,没曾想经过陆娜的时候,这十四岁的小女孩居然敢嘲讽:“你这抱着小妈不跟抱着个女儿差不多” 杨淼淼纵然是在冬天也是穿运动服,得意:“关你屁事,去把车门打开！”难得有女儿可以指挥,其实小虎牙还蛮乐意的。 陆文龙抱着她指引场面:“这位唐先生就阿竹安排了,让阿聪跟他多亲近亲近,今年春节阿聪就别回去了,在渝庆一直陪着唐先生。” 余竹眉眼一动就明白大概的道理,点点头殷勤的招呼人上车,唐震却在乎他那些电脑机箱多过于行李,特别是自己的一个笔记本电脑,更是形影不离,这些日子跟陆文龙经常坐在一起聊天,都把电脑包放在身边。 余竹征求了一下对方的意见,唐震一伙人看了看十八楼的格局跟住在里面大量的弟兄,就有点犹豫,于是索性安排到小白的宾馆,开了两个套间给他们住。 也许有些人之间的关联,就能从一开始就看出未来,维克托贵为香港第一大公子,却毫不在乎的跟这些家伙住在一起,最终才能成为朋友,而唐震等人从这时就注定,他们只会是这个年轻团体的过客。 但是从第二天开始,唐震就带着自己的人开了一辆借给他们的丰田越野车,在阿聪和一名小崽子的带领下,到处走走看看,特别是把陆文龙的那些项目,都挨个的考察了一遍,用阿聪的话来说就是:“考察项目估计就是他们最熟悉的事情了,分工明确,动作熟练,基本到了一处就是四散开来看看周围的环境跟地理位置,再挨个仔细的观察各种细节,的确是有些值得学习的地方。” 陆文龙就是这个意思:“让你跟着,就是让你带一些弟兄跟人家多学习,看看人家跟你体型也差不多,但是经历学识可就渊博多了。” 林聪再不是几年前那个懦弱的小胖墩,嘿嘿笑:“还得是六哥的见识才算多,不然还不是被你给牵回来了” 陆文龙的笑就有种说不出的意味:“回来他们是空子(袍哥以外的人),绝对不得落教(按道上的规矩来),迟早要跟我们大路朝天各走半边,你抓紧时间跟着他们学东西,争取把他们挖空,没事也多带着去喵喵之类的地方耍,争取把他这几个人扯散,估计才会多露出点水色(本事)来！” 为什么这么看,就因为唐震晚上过来找陆文龙的时候,说了一句自己既然过来避难,那就还是懂得交伙食住宿费,现钱是没有,平日还要陆文龙这边支应点现金,他就出谋划策算是弥补了。 也就是说从这一开头,唐震就明确的表现出了不愿甘居人下的态度,陆文龙帮他,他懂得平等交换,而且说明陆文龙还不能限制他自己干什么。 陆文龙笑眯眯的就答应了。 唐震的策划很简单,立刻停工周杰那片三栋楼的住宅工地,把目前还在国立大厦的工人和剩余的材料设备全部转移到汤灿清那个龙清喷绘公司的烂尾楼工地去。 唐震说起这些事情来,的确头头是道:“你那个在校园区周围的住宅项目很莫名其妙,简直没有商业价值,那个地块更适合开发温泉旅游度假项目,但目前那边明显还不适应这种旅游项目,我们看过了,现在一张温泉公园的门票才两块钱,消费水准太低,根本不适合做,你先拿在手里等合适的时候再开始,而你先把那个地处闹市区的烂尾楼搞起来,那栋楼的规模小得多,已经有两三层楼,你把工人和材料设备拉过来码放做出动工的架势就可以了……” 陆文龙都稍微有点愣神:“我现在没有现金来对这样一栋二十多层的商业写字楼动工的！” 唐震扶一下自己的金丝眼镜:“别修商业大楼,渝庆现在还卖不出去,也不会有那么多公司来租,而你急需的是资金,赶紧变更项目,变成住宅,小户型公寓楼,你甚至都不用去申请变更性质,你就把原来每层楼的办公室改一下格局,跟你们现在住的这栋楼差不多,我们就开始卖楼花！” 卖楼花目前在渝庆从来没人这么做,而陆文龙也只是隐约听维克托提起过,国内的政策是否允许都还是个未知数！